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淮安房贷利率最新消息,你的房贷利率要重新签了,选择机会只有一次!我市多家银行已开始调整 2020-03-03 13:42:35 | 来源:房窝窝 作者:房窝窝

 房贷利率“换锚”!最近,不少市民已经从银行等各种渠道得知这一消息。大家不禁疑问,新的浮动利率LPR模式究竟是什么?自己应该怎样选择才更划算?


新老利率规则有何不同?

  淮安农村商业银行法务经理陈勇介绍,LPR也叫贷款市场报价利率,是18家综合实力较强的大中型银行通过自主报价的方式,确立的一个供行业定价参考的最优贷款利率。“相对于央行基准利率,LPR更有利反映当时的市场情况。”


  在此次变更之前,所有人与商业银行签订的房贷利率都是基准利率上下浮动一定比例得到的,如市民王先生的贷款利率为4.41%,就是在目前我国5年期及以上的贷款基准利率为4.9%的基础上下浮动10%。按照原来的合同,这个上下浮动的比例不会再变,只有当央行基准利率变动,房贷利率才会有所变化。如将来央行将基准利率提高为5%,那么王先生的房贷利率就变为:5%*(1-10%)=4.5%,反之,如果央行下调基准利率,房贷利率也将跟随下降。


  变更后,央行给出两种转换的规则:一种是固定利率,即如果王先生目前的合同利率为4.41%,那么转换后,整个贷款剩余期间的利率均为4.41%,永远不再改变。


  另一种为LPR定价利率:目前LPR的调整参考的是2019年12月的LPR基准值。比如王先生当前贷款利率为4.41%,2019年12月银行间同业市场发布的五年期LPR值为4.8%,4.41%就相当于LPR-0.39%,0.39%这个减值在剩余的整个贷款期间不再变化,以后贷款利率变动取决于LPR值,如LPR提高到5%,则贷款利率将变成5%-0.39%=4.61%,LPR下降到4.5%,则贷款利率将变成4.5%-0.39%=4.11%。


  总体来说,以前你的贷款利率按照央行基准利率而变,今后则给你两种选择,要么永远不变,要么按照LPR值而变。




我市多家银行已经可调整

  目前我市不少银行已经可以办理贷款利率相关转换。记者打开中国银行手机APP看到,开始页面就弹出窗口提示:“贷款利率转换工作自2020年3月1日7时开始,原则上于同年8月31日前完成,用户可通过手机银行、网上银行相关贷款模块办理此项业务。”点开贷款页面后,出现LPR利率专区,选择LPR浮动利率,即可进行相关转换操作。


  江苏银行一位信贷经理介绍,该行利率转换工作已从3月1日开始,“用户可以直接通过江苏银行手机银行进行线上变更,如果线下办理的话需要携带有效证件,去住房贷款经办的银行网点进行变更。”


  淮安农村商业银行相关工作人员也表示,该行手机APP和线下网点均可以办理贷款利率定价基准转换业务。“鉴于目前疫情防控,我们建议市民还是优先选择线上办理。”




固定、浮动哪种更划算?

  记者了解到,按照《中国人民银行公告〔2019〕第30号》的规定,所有的房贷存量客户,贷款利率都必须在2020年3月1日-2020年8月31日之间进行转换,而转换的机会只有一次,一旦市民选定一种,今后将无法进行变更。


  如何选择才能更划算呢?陈勇表示,如果市民原来房贷利率较低,如只是基准利率的8折,这时选择固定利率可能较为有利,因为未来再想要获得这么低的利率会比较困难,不如锁定这一优惠利率。如果市民本身的房贷利率较高,如在基准利率上浮20%,则不妨尝试浮动利率,因为从最近半年来的LPR调整情况来看,一直处于下降趋势,选择浮动利率,有较大的可能让自己未来的房贷金额下降。


  此外,市民还需要对国家经济未来发展走势有一定预判。如果认为未来经济发展会过热,有通货膨胀出现的可能,则可以考虑固定利率,因为为了抑制经济过热,金融机构贷款利率将出现上调,选择固定利率将避免房贷金额跟着上涨。如果认为国家未来将实行刺激经济、增加就业的积极财政政策,则可考虑选择浮动利率,这样可以享受利率下降带来的红利。“对未来经济形势,建议市民最好去商业银行网点咨询业内人士的看法,为自己决策提供依据。”


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