淮安似乎进入了全民改善时代！

从“刚需”到“改善”，是大家对生存空间与感受的双重进步。

刚需房首要满足自住需求，一般有有低总价、小户型的特点。

而改善房首要满足“自住更舒适”的需求。较于刚需房，改善房在建筑面积，周边环境等方面提升显著。对购房者来说，改善房不只是硬件升级，更是生活进阶。

01、

改善的概念，某种程度上，它是动态的，包含“以旧换新”、“向上追求”的意味。

于是这次，我们思考是否存在一组数据，能体现上述动态感。最后，我们统计了淮安二手房房源不同户型面积占比。

我们参考了某二手房平台数据，统计了淮阴区、清江浦区、淮安区与经济开发区各段户型房源占该区域房源总数量的比重。

淮阴区

在淮阴区，

110㎡以下房源占比达到60.74%

130㎡以上房源占13.11%

中小户型：大户型=4.63

02、

清江浦区（含生态文旅区）

在清江浦区，

110㎡以下的二手房源占比为51.90%

130㎡以上的二手房源占比为25.08%

中小户型：大户型=2.07

03、

淮安区

在淮安区，

90-110㎡、110-130㎡二手房源占比最大，达到29.72%

110平米以下的二手房源占比为52.15%

130㎡以上的二手房源占比为18.13%

中小户型：大户型=2.88

04、

经济开发区

（统计方便，单列出，勿杠行政划分）

在开发区，

90-110㎡二手房源占比最大，达到30.19%；

110㎡以下的二手房源占比为55.01%；

130㎡以上的二手房源占比为20.38%

淮阴区：中小户型：大户型=4.63

清江浦区：中小户型：大户型=2.07

淮安区：中小户型：大户型=2.88

经济开发区：中小户型：大户型=2.70

综合数据看来，

1、淮阴区的比例最大，达到4.63，“老破小”占比大，“大改善”占比微乎其微，如此强烈的置换需求在哪里得到满足呢？是等开发商进驻淮阴区开发大改善，或者到近市区的淮上院子、绿城服务阳光新城看大户型？还是继续往南改善？

2、清江浦区比例较小，只有2.07，看来，清江浦区就是清江浦区，户型面积段比较适中，在市区，房企多、房源多、户型多，想怎么换就怎么换！

3、不管在哪个区域，中小户型二手房源比例大，这是正常现象，因为过去房企开发的主力户型都多在110㎡左右或以下，不过时代发展到今天，作为位于经济强省的淮安人民，似乎也进入了“逃离”“老破小”，迈入“大改善”的时代了！

如此，甚好，淮安人民值得更好的生活。