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继福地路小学后,云林路中学悄然招标!淮安新城东片区学区调整近了吗? 2019-12-23 14:13:26 | 来源:二斗大麦 作者:二斗大麦

一直以来,新城东片区将来可能进行的学区重划,都牵扯着生态新城数万居民的目光。而该片区学区调整最大的扰动因素,就是此前全市中小学建设规划中,在凤里路北段两所学校的布局,其规划名称分别是凤里路小学和凤里路初中。去年新城管委会社会事业局发布了福地路小学(也就是规划中的凤里路小学)的招标公告,正式拉开了两校开建的序幕,公告之后,着实扰动了新城东片区的学区房市场。


而就在12月5日,新城管委会社会事业局又正式发布了云林路中学,也就是规划中凤里路初中的招标公告。这也就是说,继福地路小学后,云林路中学也即将开建,新城东片区规划中的中小学有可能在两三年内全部竣工。届时,整个新城东片区将出现4所小学,分别是实小新城校区、福地路小学、枫香路小学和沁春路小学;3所初中,分别是淮阴中学新城校区、云林路中学和第二开明中学。一旦全部完工,随着而来的会是学区调整吗?如果真进行调整,又会有哪些可能?

云林路中学是什么模样?

首先来看“揭开面纱”的云林路中学是什么模样?根据招标公告显示:“云林路中学位于淮安生态文旅区东片区宁连路以南、承恩大道以西、云林路以北、凤里路以东。总用地面积116.33亩,规模为20轨、60个班,总投资约2.6亿元。建设内容包括教学楼、办公楼等及室外配套,总建筑面积约66000平方米。其中:地上建筑面积52000平方米,地下建筑面积14000平方米。”


从云林路中学的班级数来看,是20轨制,与此前竣工的二开明班轨数基本一致,另外淮阴中学新城校区的办学规模大概是26轨。每班大概50名学生。这也就是说,云林路中学建成后,将可以提供1000个学位,初中三年就是3000个学位。如果叠加另外两所初中,那么,新城东片区整个初中阶段大概能提供10000个左右的学位。


生态新城东片区小学阶段

再来看小学阶段,目前东片区共有4所学校,共有44轨,如果以每个班40人来计算的话,新城东片区也可以在小学阶段形成10000个左右的学位供给。如果再叠加空置率、学区锁定时长(这个因素也很重要,其对学位供给的调节能力很强,比如苏州工业园区的学区调控,就是将每套房子锁定学区的时间从6年拉长到9年。那么,符合条件的学区房数量就大大减少了,而目前淮安的政策是中小学分开统计学区,也就是小学6年和初中3年可以分开算学区)等因素,那么未来整个新城东片区的学区供给基本上应该是充足的。


好了,说了那么多有什么意义呢?有的。这样的分析有助于从整个面上把握目前新城东片区的学位供给情况,有了学位供给再来比对住房的数量,那么,大概就能做到心中有数了。虽然这些依然无法得知未来学区怎么划分。但是,有些情况却可以排除掉。


比如,此次云林路中学的建设规模出来后,那么基本可以明确一件事情。那就是曾经有人提出的未来以承恩大道来划分云林路中学和淮阴中学新城校区的方案,肯定不会实施。那么,目前的新城双学区的小区中,就一定会保留淮阴中学新城校区的学区房。为什么呢?


因为如果以承恩大道为界划分的话,那么,云林路中学20轨,60个班的办学规模,根本承担不起绿地、金奥,梧桐苑、兴安华庭和吾悦广场这些小区的入学需求。因为这些小区的总住宅数量接近20000套,如果入住率提高后,学位肯定不够。另外,看云林路中学的位置,在承恩大道和凤里路之间,与其在同一平面内的是兴安华庭和吾悦广场,凤里路以西是绿地、金奥和梧桐苑。如果以凤里路这条南北路为界进行学区划分的话,也很难操作。所以,假如未来真的实施学区重划,那么云林路中学大概率会以东西路为界进行划分。而且,理论上来说,淮阴中学新城校区的学区范围应该是大于云林路中学的。当然,大麦这些分析的,都是最困难的情况下,至于容易的方法,那就是上一篇文章里说过的直接就是办分校的模式。


然后再来看新城东片区,承恩大道以西区内的小学,分别是实小新城校区和福地路小学,这两所学校的办学规模分别是10轨和12轨,基本差不多。那么,如果未来划分学区的话,实小新城校区的学区范围内住宅数量应该是少于福地路小学的。如果福地路小学只是包括兴安华庭和吾悦首府的话,那么两个校区在校生人数可能并不一定均衡。因为单是一个绿地世纪城的住宅数量就大于这两个小区之和,所以如果再加上金奥的话,可能基本差不多。


另外,实小新城校区和淮中新城校区都是市直学校,划分学区时有没有可能考虑把市政府包括在内呢?很有可能。有人说,政府又不是小区,为什么要考虑啊?因为没有跳着划学区的。比如,健康路上老市政府所在地,当初的学区就是一附小和清中学区,如果按距离来看,老市政府距离清中和北京路都差不多,离附中还更近一些,但最终还是划到了清中学区。而淮安更早的行政区域所在地,是在西大街上,那边布局的是实小和老开明两所市直学校,其旧址所在地的学区也是实小和老开的双学区。不知道这些是不是巧合呢?


所以,把这些因素统筹考虑,未来学区怎么划,最困难的局面是什么?也说不定就心里有数了。另外,特别要说一下的是整个东片区范围内,规模最大的小区是绿地世纪城,规模最小的梧桐苑和诗书雅苑,梧桐苑靠近市政府,诗书雅苑靠近淮阴中学新城校区。正所谓,大有的好处,大也有大的难处;小有小的短处,小也有小的妙处。

 

附:

  • 淮安市实验小学新城校区由淮安市生态新城出资建设,上海绿地集团淮安置业有限公司代建,于2013年8月投入使用。校区占地83亩,建筑面积5.8万平方米。校区规划10轨60个班,可容纳2400名小学生就读。

 

  • 福地路小学项目位于生态文旅区东片区,西至凤里路、东至承恩大道、北至云林路、南至福地路,总用地面积83.29亩,规模为12轨、72个班,总投资约3.2亿元。建设内容包括教学楼、办公楼、艺术楼、食堂、体育馆及室外配套,总建筑面积约50000平方米。其中:地上建筑面积40000平方米,地下建筑面积10000平方米。

 

  • 生态新城沁春路小学坐落于生态森林公园旁,位于沁春路南侧、丹山路西侧,占地95亩,规划总建筑面积5.4万平方米,规划12轨72班。

 

  • 生态新城枫香路小学项目计划投资2亿元,建设用地约90亩,总建筑面积4.8万平方米,招生规模为10轨60班。

 

  • 云林路中学位于淮安生态文旅区东片区宁连路以南、承恩大道以西、云林路以北、凤里路以东。总用地面积116.33亩,规模为20轨、60个班,总投资约2.6亿元。建设内容包括教学楼、办公楼等及室外配套,总建筑面积约66000平方米。其中:地上建筑面积52000平方米,地下建筑面积14000平方米。

 

  • 淮阴中学新城校区与淮阴中学为同一法人,公办性质。学校占地230亩,规划建筑面积9.1万平方米,总投资3亿元,全部由政府投资,按照高起点、现代化、有特色的标准规划建设。


  •  淮阴中学教育集团第二开明中学是在淮安市委市政府、市教育局的关心下,由淮安生态文旅区倾力打造的公办初中,由淮阴中学负责办学管理。学校位于丹山路88号(离淮安市政府直线距离1.5公里),占地120亩,建筑总面积8万平方米。能容纳最大的办学规模为20轨60班。


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