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晴天霹雳!楼市又出王炸新政!落户3年才能买房,假离婚行不通了! 2020-07-17 15:21:41 | 来源:南通楼市动态 作者:南通楼市动态

“一觉醒来,发现突然失去了买房资格。”7月15日,有深圳人如此表示。

这缘于深圳住建局等部门当日发布的重磅住房调控政策——深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房。

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史上最严楼市调控,终于落地

落户满3年缴税才能买,假离婚也不好使了 

7月15日,深圳市住房建设局、市规划和自然资源局、市市场监管局、市公安局、市地方金融监管局、深圳市税务局、人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,《通知》提出八大调控措施。
内容要点如下:
1、深户买房也需要连续缴纳3年社保或个税(非深户继续按照5年执行)。
2、离婚3年内买房,按离婚前家庭总套数计算。
3、二手房增值税免征从2年调至5年。
4、首付比例:(普通住房标准参见第5条)
(1)无房无贷首付30%;(2)无房有贷款记录买普通住宅首付50%,非普通住宅首付60%;(3)家庭有1套购买普通住宅首付70%,非普通住宅80%;
5、普通住房应同时满足:
(1)容积率在1.0(含)以上;(2)套内面积120(含本数)平以下或者建筑面积144(含本数)平以下;(3)实际成交价低于750(含本数)万。
6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。
这一政策有迹可循。
今年4月28日,在深圳本地“民心桥”节目中,一位听众提及,最近一些炒作的资金来自于新落户深圳的群体,政府能不能对他们提高购房门槛?比如社保和纳税记录至少满一年以上。
深圳市住房和建设局局长张学凡在节目中回应称,“我们已经注意到了(这个漏洞)。深圳的城市品牌、城市价值吸引了大量的人口,需要大量解决住房的问题。刚才提的这个政策里面是可以打补丁的,一年(社保和纳税记录)是选项之一,或者多少年,这是我们考虑的。”
如今,新政直接将户籍人士的购房门槛限定为——落户满3年,且需要连续缴纳3年个税或社保。
过去,只要在深圳落户,就能直接获得购房资格。而深圳落户门槛并不高,只要大专学历以上就能直接落户,门槛远远低过北上广,这为深圳带来源源不断的购买力。
此番限购收紧,意味着人才落户失去了直通售楼处的可能,为限购政策打上了迄今为止最大的补丁。
同时,增值税免征年限从2年调整到5年、豪宅税认定门槛界定为750万元、有房再购房首付7成,无疑都将提高交易成本,对市场交易尤其是高价房源,带来显而易见的影响。
这些重磅组合拳的落地,意味着深圳楼市调控,终于超越北上广,与海南、长沙并驾齐驱,堪称史上最严楼市调控。
深圳新政落地,并不令人意外。
就在本月,深圳接连上演了住建部调研、住建局一行到长沙考察交流、行业协会辟谣调控升级等一系列大戏,市场对调控升级早已有了预期。
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深圳楼市发生了什么?

据中国房地产报,在四个一线城市中,上半年的深圳楼市率先恢复至疫情前水平,一路升温。部分新房项目甚至出现“万人摇号”“日光盘”等现象,“喝茶费”“更名费”重现江湖。二手房市场则出现部分片区过热、价格虚高情况。
从官方数据看,2020年上半年深圳一二手住宅网签成交6.07万套,同比上升24.34%。其中,新房住宅合计成交1.67万套,同比减少5.4%;二手房住宅成交4.4万套,同比增加41.2%,并达到去年全年二手房成交量的57%,创下自2016年之后又一次新高。
尤其是6月份,深圳二手住宅成交量冲破万套,达到10594套,刷新了4年以来的纪录。
值得注意的是,上半年深圳新房住宅成交同比减少的背后是新房市场供应的紧缺。数据显示,深圳上半年预售新房住宅为8157套,同比下跌54%。大量购房者只能瞄向二手房市场。
有当地房企人士称,因疫情冲击供应链,深圳上半年新房供应还不够广州的零头,但成交1.67万套,把库存消化了,在售库存降到6-7月。
火爆的行情下深圳房价再度领涨全国。上半年,深圳二手房涨幅在全国排名第二,第一名是江苏连云港。
根据国家统计局数据,今年3-5月深圳二手房价格环比涨幅分别为1.6%、1.7%、1.6%,在全国70个大中城市分别排名第1、第2、第2;同比涨幅分别为9.7%、10.3%、12.0%,在全国70个大中城市分别排名第5、第3、第2。
同时,深圳与另外3个一线城市房价差距进一步拉大,6月份二手房均价比北京高20%,比上海贵36%,是广州的2倍。就在去年底,深圳房价仅比北京高4%左右,比上海高20%,是广州的1.83倍。
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6月二手房房价前十城市(数据来源:中国房价行情网)

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政策力度超出预期,背后什么信号?

横向对比来看,2018年长沙发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,其中规定,市外迁入的户籍家庭(退伍转业、家属随军落户的除外),落户满1年且在本市稳定就业,或在本市连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险),在限购区域内限购1套商品住房。
7月10日,湖南省长沙市住房和城乡建设局网站发布消息称,7月8日,深圳市住房和建设局考察组一行10人到长沙市住建局考察交流房地产市场管理工作,并在长沙市政府二办公楼1034会议室举行了交流座谈会。深圳市住建局考察组对长沙房地产调控和房地产市场监管工作成效、先进经验和典型做法给予高度评价。
深圳的调控对比长沙的做法进一步加码。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,深圳此次的政策力度确实超出预期。
李宇嘉同时指出,去年深圳成为“社会主义先行示范区”,到调整豪宅税,以及今年年初,房价出现了三次比较明显的上涨,如果在这些时间节点出台调控政策,或许不必限定为现在“入户+社保满3年”这么严格的条件。
中国房地产业协会主办的中国房价行情网《2020年上半年全国城市房价涨幅榜》数据显示,今年上半年二手房价上涨中位数2.2%左右,而深圳的二手房价相比去年年底上涨了14.37%。
过去3年,深圳新增常住人口数量分别为62万、50万和41万,累计已经达到153万。新增人口中,不乏“携钱购房”者。一位资深房地产中介向记者介绍,大学毕业生在深圳落户完全没有门槛,确实有一些购房者,将大学毕业的子女户口落到深圳,便可以马上获得购房资格,这样的情况下,其实自住和投资的因素都有。
新政无疑可以很大程度打击投机者,但也有分析人士提出担忧:这会不会影响大学毕业生落户深圳的意愿?

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,今年上半年深圳出现了一些抢房现象,此次政策有助于打击借落户来炒房的行为。此外,深圳的做法也表明了今年的政策风向,虽然受疫情影响,房地产交易市场面临很多压力。但也可以看到,部分城市房价上涨过快,违背了房住不炒的政策导向。通过此类政策出台,目的就是要进一步促进市场的稳定,防范市场炒作,后续其他房价不稳定、房价上涨过快的城市,也依然会有政策出台。




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