近日，港闸北大街再挂牌一宗宅地，这是继此前北城小学南侧地块后，港闸年终土拍方阵的第二宗优质地块。

该地块编号为CR19027，地块位于永达路南、北大街西，地块面积为80393.63㎡，容积率2.16-2.4，地块起拍单价为11383.99元/㎡，起拍楼面价为4743.33元/㎡，该地块预计于预计1月14日出让。

据公告显示，该地块分为两个功能区，一区为居住用地，建筑面积≤122000㎡；二区为商业、商务用地，商业建筑面积≤57000㎡（其中酒店≥32000㎡），12000㎡≤办公≤14000㎡。

值得注意的是，竞得人须自持本地块不低于60%的地上商业建筑（含酒店及会议中心），自持商业房屋须整体办理不动产登记，不得销售和转让，不得分割抵押。 

此外，住宅建筑层侧为高层（17-26层），商业、办公主体建筑层侧为高层（不低于18层）

另外，该地块需与南通港闸区政府签订投资开发建设协议，协议要求——

1、地块内需建设运营建面不低于32000㎡的五星级酒店一座，且须至少引入万豪、希尔顿、洲际、悦榕庄、索菲特、君悦、凯悦、四季、喜来登、丽思卡尔顿，10家酒店品牌中的一家； 

2、酒店结构封顶经甲方书面认可前，乙方向有权部门申办预售的住宅部分不得超过规划许可住宅总量的60%；酒店通过竣工验收备案后，乙方方可向有权部门申办最后一批不少于16000㎡的住宅预售证或销售证；

3、乙方须按五星级及以上标准开发建设运营该地块酒店部分，酒店部分须在交地后42个月内竣工，在交地后54个月内开业运营。

——【地块配套】——

周边交通：CR19027地块位于北大街沿线，北侧距离南通火车站约1公里，周边有地铁2号线长岸路站经过，西侧有通宁大道高架，南侧距离江海大道高架直线距离约1.7公里；

周边商业：项目南侧有华润万象城与刚刚开业的圆融堤调，以及金域广场（大润发），可满足日常购物需求；

周边医疗：地块东北侧有南通第六人民医院，可满足居家医疗保障；

周边学校：地块东侧有北城小学，与北城中学，周边还有多所幼儿园，可满足适龄儿童入学需求。

周边楼盘：目前北大街板块多个楼盘基本进入二手房阶段，例如地块周边的雨润星雨华府、万科公园里、中南漫悦湾、华润悦锦湾、尚海城等，二手房价已经普遍迈入2W+。值得一提的是，位于北城小学南侧的R19024地块起拍楼面价已高达11072元/㎡，将于12月23日出让。

（铂晶商业广场-威斯汀酒店宣传图）

目前北大街板块已经汇聚绿洲假日酒店，以及万豪旗下的威斯汀酒店（注：已签驻铂晶商业广场）。尽管该起拍楼面价不及R19024地块，但对于五星级酒店有较高门槛，也可以说是年末的一宗硬核地块。未来其住宅业态或由于酒店加持，将水涨船高，届时该宗地块将花落谁家，我们将一同关注。