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石林云城陷入户门风波,业主愤怒了! 2020-11-06 10:36:37 | 来源:凤凰房产网 作者:凤凰房产网

没有一丝丝预告,家里的入户门直接被改了!

与开发商协商无果, 石林云城 的业主很郁闷!

入户门朝外? 与邻居“开门即约架”;

入户门朝内? 与厨房门“亲密接触”,存在安全隐患!

So,户型设计漏洞,究竟谁来买单?!

业主被瞒,有苦难言,知情权如何得到保障?!

01

入户门私自被改!石林云城业主怒了!

近日,据板桥石林云城的业主反映: 小区部分户型入户门私自被改!由外开式入户门改成了内开式!关键是 ,开发商并没有提前告知业主、未征询业主同意!

石林云城有洋房与高层,其中高层一层6户, 按照宣传网页、户型平面图以及合同约定:02、05户的入户门确实为外开↓↓

宣传网页和平面图中的入户门打开方向

但是交房时部分业主发现开发商竟私自将02、05户的入户门改为了内开!

入户门由外开式改成了内开式

在业主的诉求中,我们可以看到,将外开式入户门改为内开式带来不便及安全隐患:

1、占用室内面积;

2、晚间进出开关灯要绕到门后;

3、改为内开式之后,入户门紧靠厨房门,易与厨房出来的家人碰撞;

4、此外,万一发生火灾等危险,存在安全隐患。

对于第四点,专业人士表示:业主所言不无道理,特别对于高层建筑来说,入户门必须遵循朝向疏散方向开启,也就是必须外开,这样符合应急情况下向外开门的习惯,要知道, 一旦室内着火,导致室内空气压力增大,要拉开内开门是很困难的。

02

“里外不是门”!奇葩设计顾此失彼!

据悉, 今年4月,石林云城就因为入户门方向问题引发业主维权,部分楼栋相邻两间房的入户门在同时打开的情况下,距离非常近,存在“开门即打架”的安全隐患, 而当时的02室即为外开门。

两户业主若同时开门,很容易相撞

可能在上面这张截图里,看得不是很清晰,笔者在网上找到类似户型视频,可直观感受一下↓↓

视频示意

01与02室,05与06室的入户门在一个90度直角的空间里。门关着可能感觉不出有什么问题,  但是当两户业主同时打开门想要进出时,人就会被撞到。万一撞到老人小孩或者孕妇,后果更加严重。


视频示意

03

沟通无果!一“拖”甩锅?

如今,开发商将02、05入户门改为朝内开,虽然解决了相邻两户进出相撞的隐患,但又引发了新的问题,就是上文业主所提到的诉求。

究其根源,还在于最初的奇葩户型设计! 可如今房子已基本建好, 据了解,最近10月份这次入户门更改为朝内,开发商已第一时间报备相关主管部门并取得齐全手续。 可被蒙在鼓里的买房人找谁说理?只求开发商能给出解决方案。

业主与开发商沟通现场

然而,业主与开发商多次沟通无果!有业主表示,开发商采用拖字决,没有实质性进展,是在愚弄业主!

安全大于天,入户门是回家的最后一道防线。业主哭诉:为什么回家都这么糟心,太难了!

如今,石林云城部分高层02、05户业主的入户门不管是朝内还是朝外开都存在不合理之处,户型设计上的漏洞最后由业主承担,怎么不叫人心寒!

希望开发商能积极、及时地给出解决方案,与业主达成一致,妥善解决问题。

04

产权已缩水15年!一二手无倒挂优势!

对于石林云城,对于业内而言可能并不陌生,但是一直不温不火。

石林云城石林大公园二期,该项目一期最后一批房源加推时间为2013年,彼时均价仅13500元/m²。

时隔五年,2018年10月,二期石林云城开盘,当时开盘均价约2.5万/㎡,较之前上涨约11500元/㎡,涨幅约85%!开盘前,开发商还要求验资80万。但由于报名人数低于房源数量,不需要公证摇号,只好默默平推,一时间,验资成了业界的笑话。

目前项目多数楼栋均有房在售,其中高层均价约26074元/㎡,多层洋房均价约29292元/㎡。虽然在如今的市场上,石林云城的价格确实算比较低的,但是去化依旧缓慢,对于买房人而言,石林云城吸引力一般,主要有以下原因:

1、产权已缩水15年!

笔者查阅南京网上房地产发现,项目领取的商品房预售许可证信息显示:该项目土地使用年限为2005年11月2日至2075年11月1日,如今已缩水15年!

2、一二手无倒挂优势!

链家显示目前项目一期不少房源在售,小区二手房挂牌均价约26881元/㎡!而当前在售房源中高层均价约26074元/㎡,多层均价约29292元/㎡,一二手暂无倒挂优势。

3、地段不出众!

项目所在的板桥板块目前在整个城南来说,价格低是有原因的,周边配套太一般!其一,至今无地铁直通是板桥揭了又揭的伤疤;距离项目最近的S3号线刘村站也有约2公里的距离,需要换乘公交才能到;其二,项目东靠宁芜公路,旁边就是铁路,对于居者而言,体验感不佳。

在南京楼市熬了近十年的石林超级大盘(一期2011年首开入市)究竟如何破局?让时间来证明。


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