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回顾2020·土拍篇丨101宗重点宅地揽金916亿!7大板块楼面价创新高! 2021-01-05 10:02:09 | 来源:凤凰房产网 作者:凤凰房产网

2020年,对于房地产市场而言,可谓跌宕起伏。

一季度受疫情影响,全国楼市冷清开场,在经历了“冰封期”、“修复期”后,随着疫情得到一定控制,房地产市场才开始步入正轨,逐渐“复苏”……

这一年,虽魔幻重重,但房地产行业仍不乏新鲜血液和再生动力,从变相松绑限购到城市再掀抢人大战,从多地楼市躁动、万人抢房到政府出拳、重申“房住不炒”……

在这特殊的一年里,南通楼市表现如何?凤凰网房产南通年终盘点特别企划,本篇我们一起来看看土拍篇。

101宗 916亿

11月挑梁年度峰值

据凤凰网房产南通不完全统计(统计样本为2020年南通已成交重点住宅地块),2020年南通共计成交101宗重点住宅地块,成交土地面积约580万方,共计揽金约916亿元。无论是成交数量、面积,还是金额,同比去年都有大幅增长。

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再看下图,2020年1-12月南通土地成交走势图,不论是成交数量,还是面积,11月都占据年度峰值

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具体而言:

△一季度受到疫情影响,全国楼市“几近停摆”,在此期间,南通除了部分地块延迟拍卖以外,影响并不算大;三个月共计出让13宗重点住宅地块,其中招商滨江地块以58.69亿元的高总价,刷新土拍总价纪录。

△二季度随着 “小阳春”的到来,土地市场开始“复苏”,27宗重点住宅地块先后落锤,崇川区、原港闸区、中创区纷纷开启“双限摇号”土拍新规则,6宗“双限”地块成功出让。

△三季度延续二季度热度,共计成交23宗重点住宅地块,开发区竹行板块加入“双限摇号”行列,原港闸区五龙汇板块启动“限房价竞地价不摇号”新模式。

△四季度迎来一波“翘尾”,三个月共计出让38宗重点地块,包含9宗“双限”地块;各区域优质地块集中供应,高单价、高溢价地块频出,甚至出现“面粉贵过面包”的情况,且通州区也启动 “双限摇号”模式。

20宗 142万方

通州区成“供地大户”

2020年南通各版块供地不断,谁是“卖地狂魔”?下面是2020年南通各区域土地成交数量、面积、金额条形图:

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可以看到,2020通州区共计成交20宗重点住宅地块,成交面积约142万方,成交金额约182亿元,是名副其实的 “供地大户”。

究其原因,一方面,南通市区可开发土地资源日渐稀缺,房企逐渐将目光延伸到距离市区最近的通州板块;另一方面,随着南通新机场、南通西站、南通地铁的建设,通州金沙湾新区、平潮高铁新城、南通家纺城等板块价值愈显,土地市场也愈发火热。

紧随其后的是海门区,2020年一共成交16宗重点住宅地块,成交面积约65万方,成交金额约122亿元。7月,海门正式撤市设区,利好规划随之而来,板块地价也水涨船高。

2020年土地供应量较少的是开发区和中创区,开发区全年仅1宗地块出让,中创区只有2宗地块落锤。

37宗地块楼面价破万

7大板块楼面价创新高

2020年落锤的101宗重点住宅地块中,楼面价破万的有37宗,其中,中创区2宗,崇川区7宗,原港闸区6宗,通州区6宗,海门区12宗,启东市2宗,海安市2宗。分布如下:

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值得一提的是,中创区和崇川区2020年成交的重点住宅地块,楼面价全部破万;而通州、启东和海安,2020年楼面价首次破万。可以看出,市区核心地段楼面价破万已是常态,而县区地价也正在不断攀升中。

再看下图,2020年南通各区域最高楼面价记录统计:

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2020年苏锡通、通州、海门、启东、如皋、海安、如东楼面价全部创新高,土地市场火热程度可见一斑!尤其是通州和海门两大板块,楼面价不断破纪录,诞生多宗高价地块,从中可见市场对于板块的青睐和认可。

最高总价58.69亿

最高楼面价17391元/㎡

2020年,南通土拍三宗“最”详情如下:

最高楼面价17391元/㎡(祥生云境地块)

最高地价为43130元/㎡(祥生云境地块)

最高总价为58.69亿(招商滨江地块)

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结合过去两年的数据,目前,南通土拍楼面价之最为19435元/㎡(崇川金茂府地块),地价之最为46450元/㎡(崇川金茂府地块),总价之最为58.69亿(招商滨江地块)。

“双限摇号”土拍新模式

17宗“限价地”成功落锤

2020年4月,南通土拍开启新“玩法”——限地价、限房价、摇号定归属!

从主城区 “麦客隆地块”和“时代悦城南地块”的推出,到中创、市北、圆融、城西板块4宗地块的落锤,再到竹行、五龙汇、通州城区“双限”地块的成功出让,可以说,每一宗“双限”地块都自带“流量”,每一场土拍摇号都能掀起一阵热议。

据统计,2020年南通共计出让17宗“限价”地块,其中16宗为“双限摇号”地块,1宗为“限房价竞地价不摇号”地块,详情如下:

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目前,中创区、崇川区、原港闸区、开发区、通州区均已启动“双限摇号”模式,其余板块2021年是否会跟上“双限”步伐?凤凰网房产南通将密切关注。

10大“新秀”首入南通

5大“地主”拿地不停歇

据不完全统计,2020年有10家品牌房企首次在南通拿地,分别是石榴地产、山西华瑞、昌建、上海华纺、华宇、大华、恒力、上海豪尔森、金辉、中骏。

其中,石榴地产、昌建、上海华纺、华宇、金辉均为摇号拿地,南通土拍新规则的开启,也让市场迎来了更多新面孔。

“新秀”入驻,“老将”也毫不松懈!2020年南通TOP5“地主”如下图所示:

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碧桂园斩获7宗地块,斥资超59亿元,是拿地数量最多的房企,地块分布原港闸区、开发区、通州区、启东、如东、海安各大版块,收获满满。

排在第二的龙信,2020年一共收获6宗优质地块,持续深耕海门的同时,开始进军如皋、海安市场,进一步拓展版图。

另外,万科、中南、盛和都收获了5宗宅地,其中万科共计斥资超70亿,是拿地金额最高的房企。

101宗重点住宅地块揽金916亿,37宗地块楼面价破万,7大板块楼面价创新高,17宗“限价地”落锤,10大“新秀”首入南通……总体而言,2020年南通土地市场,量高,价高,热度高!

580万方新鲜宅地,会在新的一年带来怎样的人居新作?海门、如皋、海安等区域,何时会跟进“双限摇号”步伐?楼面价频频破万,各大版块的房价“天花板”又在哪里?2021年南通土拍,凤凰网房产南通将密切关注!

附:2020年南通已成交重点住宅地块明细

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【说明】

*统计截止时间:2020年12月31日

*所示数据来源于南通国有建设用地使用权网上交易系统,仅供参考。



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