市中心+地铁口+圆融旁！刚刚，南通爆款地块64秒火速触顶 ，楼面价17235元/㎡！
备受关注的市中心近地铁地块迎来正式报价！
64秒！！火速冲顶！
触发限价模式，直接进入明天摇号程序！
单价30850元/㎡，楼面价17235元/㎡！
未来最高备案均价为29500元/㎡！
图源：南通楼市观察 该地块不仅仅是是对于买房人而言诱惑满满，对于房企来说，该宗地块也是相当具有象征性意义的。截止正式开拍前，该地块已有54轮开发商参与了报价，最高楼面价16128元/㎡，可见该地块的热度。 11点正式开拍后，各家开发商疯狂竞价，最终64秒即火速触顶，达到了限价条件，直接进入了明天的摇号程序。 最终，该地块会花落谁家呢？我们明天将第一时间播报。 地块信息 R20005地块 地块位置：五一路西、青年路南 规划用地性质：城镇住宅用地 占地面积：21985.79㎡（约32.98亩） 建筑面积：≦39180㎡ 容积率：1.5-1.79 起挂单价：26220元/㎡ 楼面价：17235元/㎡ 房屋最高备案价：29500元/㎡ 最高限价：30850元/㎡ 需要注意的是，R20005地块实行地价房价“双控”并摇号竞买规则。地块起始总价5.76亿元，起始楼面价为14648元/㎡，楼面价最高限价为17235元/㎡，房屋最高备案指导均价为29500元/㎡。 截屏自土拍网 规划设计条件 1、地块建筑控制高度<60m，要求建筑层次不低于9层，未来或规划建设小高层、高层住宅产品。 2、地块建筑风格要求以现代建筑风格为主，同时建筑色彩与周边建筑相协调。 周边配套 区位交通：地块处于主城区圆融商圈板块，占据南通市交通主轴工农路与青年路重要枢纽位置，同时地块紧邻南通地铁2号线五一路站； 周边住宅：地块周边分布多个优质项目，包括远创樽樾、圆融公馆、中海铂樾府、九玺台等； 商业配套：地块毗邻圆融购物中心，文峰城市广场和印象城也在其3公里范围内； 医疗配套：地块距离文峰医院约900m，2.5公里范围内可到达南通大学附属医院、南通市第三人民医院； 教育配套：地块周边分布南通市启秀小学、市三中学田分校、城中小学三里墩校区等； 休闲配套：地块临近创新公园，与南通濠河风景名胜区、文峰公园相距较近。 作为市中心稀缺宅地，五一路地块周边在售新盘较少，主要竞品只有麦客隆项目一家；同时，地块体量较小，只有不到33亩，预估可规划户数约300多套，销售周期较短；地块毗邻地铁口和商圈，又有学区加持，价格优势明显。综合以上分析，地块去化无压力，如果有幸遇到溢价能力强的实力房企，还会出现“一房难求”的局面。 而R20005的优势则是更加靠近南通2条地铁线的换乘站——圆融广场站，要知道，目前这样的换乘站南通仅有2个，一个是环西文化广场站，另一个就是圆融广场站。这一点是以上两宗地块所不具备的特质，甚至可以称得上是绝版地块，因此该宗地块的火热也是可以预见的。
编辑者：江苏爱心房产
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