9月29日

江苏龙信置业豪掷13.67亿

斩获海安城东2宗相邻商住地

共计土地面积超9万方！

历经344轮角逐，龙信置业斥资7.18亿斩获2020026001地块，成交单价15240元/㎡，楼面价7620元/㎡，溢价率61.27%。

历经187轮角逐，龙信置业斥资6.49亿斩获2020026002地块，成交单价14730元/㎡，楼面价7753元/㎡，溢价率58.39%。

1、地块信息

2020026001地块位于黄海大道北侧、通扬河西侧，土地面积47118㎡，1.0<容积率≤2.0，规划为商住用地，起拍单价9450元/㎡，起拍楼面价4725元/㎡，起拍总价4.45亿。

2020026002地块位于黄海大道北侧、星湖001东侧，土地面积44080㎡，1.0<容积率≤1.9，规划为商住用地，起拍单价9300元/㎡，起拍楼面价4895元/㎡，起拍总价4.1亿。

两宗地块部分规划要求：

（1）商业建筑面积占地上计容建筑面积≤10%；

（2）建筑限高≤80m（层数≤26层）；

（3）物管用房：不少于总建筑面积的4‰；

（4）社区用房：不少于450㎡且不少于30㎡/100户；一层不少于50㎡；

（5）托儿所：不少于500㎡；

（6）社区养老用房：不少于30㎡/100户；

（7）邮政服务用房 ：不少于25㎡（紧靠小区出入口)。

（8）住宅建筑每单元每台电梯服务户数不应超过40户。

2、地块配套

两宗地块紧邻，位于海安城东板块，周边各项配套比较齐全。

交通：南临城市中轴线黄海大道，海安客运站、海安客运东站、海安高铁站均可快速抵达。

教育：周边分布有城南实验小学、城南实验中学、七星湖幼儿园等教育资源。

商业：毗邻星湖001商业广场，红星美凯龙、文峰大世界、贵都广场、中央广场、雨润广场等商业广场均在辐射范围内。

医疗：海安人民医院、中医院均在辐射范围内。

景观：毗邻七星湖生态园，自然环境优势明显。

地块周边分布多个成熟居住小区，包括7星首府、星湖湾、碧桂园海棠别院、金石翡丽郡、晨朗东方花园等，居住氛围浓厚。

3、板块简析

随着近年海安政府的规划、发展重心的转移，城东板块已然成为重点规划发展的区域。《海安经济技术开发区扩区概念规划》显示，城东站前综合区作为“一主三片”的重要构成，未来将成为下一个炙手可热的价值高地板块。再加上沪苏通铁路的顺利开通，沪苏通铁路与宁启、盐通等线路接轨，这也预示着海安进入高铁时代，出行交通方面得到了大幅升级，交通区位优势更加凸显。

七星湖是政府未来打造规划的三大宜居地带之一，与南通中创区紫琅湖一样，作为市区不可多得的生态宝地，随着各项基础设施、功能配套不断完善，其自然生态景观、居住氛围与未来价值愈发珍贵。

（七星湖生态园实景图丨来源网络）

与地块仅一路之隔的碧桂园海棠别院项目，于2019年7月拿地，成交楼面价5444元/㎡，目前销售均价高达12600元/㎡。

今年2月19日，历经549轮激烈竞价，位于海安城东板块的2020001001地块落锤成交，金科斥资7.47亿将其收入囊中，成交单价9610元/㎡，楼面价4805元/㎡，溢价率42.37%。

地块案名为星澜都会，由金科&世茂联合打造，规划11栋5-8F洋房和8栋18-26F高层，户型面积段107-142㎡，于8月22日首开，推出3#5#两栋，均价12000元/㎡。

目前，海安城东板块新房库存有限，今日出让的两宗优质地块，未来可一定程度上缓解板块新房紧缺局面，期待区域人居再添新活力。