总价超26亿!牛年淮安首场土拍定了!开发区商业稳了!

安家淮安    来源:安家淮安 2021-03-03 10:43
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       在多城土拍遭遇严格管控之后,淮安即将迎来牛年首场土拍!昨晚,淮安市自然资源和规划局突然上架6幅地块,均为商住用地,分别位于清江浦区、淮安区、淮阴区和开发区。

       节后淮安的首场土拍时间确定,3月30日上午十点这6幅商住用地集中出让,起拍总价超26亿!看点十足!

       本次土拍包含2幅重磅商住用地和4幅安置房地块,2幅重磅地块分别位于开发区和淮安区,看来区域内地价又要刷新了!接下小编就带大家看看这些地块的品相如何?

淮自然(开)挂2021第1号

(▲图片来源于淮安国有建设用地使用权)

       地块位置:开发区柯山路南侧、通甫路东侧

       地块总面积:212391㎡

       出让年限:40、70年

       规划用地性质:商住

       容积率:1.0<容积率≤2.2

       绿化率(%):25 ≤绿化率

       起拍总价:128000万元

       起拍楼面价:2411元/㎡

(▲图片来源于淮安国有建设用地使用权)

        根据出让文件,该地块不接受联合竞买且商业部分需规划不少于10万平米的商业综合体,所以对开发商的实力要求比较高。

       此前一直有传闻,万达会入驻大学城板块,传闻会不会变为现实,让我们静待土拍的结果!

       大学城板块的商业配套一直有所欠缺,现在这一短板将被补齐,区域价值又将提升。

淮自然(安)挂2021第1号

(▲图片来源于淮安国有建设用地使用权)

       地块位置:淮安区沈坤路西侧、山阳大道南侧

       地块总面积:44635㎡

       出让年限:40、70年

       规划用地性质:商住

       容积率:1.0<容积率≤2.4

       绿化率(%):35 ≤绿化率

       起拍总价:49300万元

       起拍楼面价:4602元/㎡

(▲图片来源于淮安国有建设用地使用权)

       此前土拍中,淮安区新区地王楚州府的成交楼面价为5289元/㎡,卫生大厦东侧地块仅比地王的成交楼面价低687元/㎡。根据2020年淮安土拍的情况,届时,淮安区新区的楼面地价或将又被刷新!

       在去年的土拍中,淮安区新区上架多幅商住用地,板块内的地价一直被刷新,新老地王迭代速度极快!作为淮安区重点发展的板块,配套日趋完善,板块价值颇受购房者认可,与此同时房价也是日新月异。

安置房地块

淮自然(浦)挂2021第3号

(▲图片来源于淮安国有建设用地使用权)

       地块位置:清江浦区站场路南侧、锦华路东侧

       地块总面积:31954㎡

       出让年限:40、70年

       规划用地性质:商住

       容积率:1.0<容积率≤1.7

       绿化率(%):30 ≤绿化率

       起拍总价:16000万元

       起拍楼面价:2945元/㎡

淮自然(阴)挂2021第1号

(▲图片来源于淮安国有建设用地使用权)

       地块位置:淮阴区嫩江路北侧、经九路西侧

       地块总面积:59699㎡

       出让年限:40、70年

       规划用地性质:商住

       容积率:1.0<容积率≤1.6

       绿化率(%):30 ≤绿化率

       起拍总价:11530万元

       起拍楼面价:1207元/㎡

淮自然(阴)挂2021第2号

(▲图片来源于淮安国有建设用地使用权)

       地块位置:淮阴区淮河南侧、淮州中学东侧

       地块总面积:87376㎡

       出让年限:40、70年

       规划用地性质:商住

       容积率:1.0<容积率≤1.8

       绿化率(%):25 ≤绿化率

       起拍总价:18340万元

       起拍楼面价:1166元/㎡

淮自然(阴)挂2021第3号

(▲图片来源于淮安国有建设用地使用权)

       地块位置:淮阴区西安路西侧、黄河西路北侧

       地块总面积:160634㎡

       出让年限:40、70年

       规划用地性质:商住

       容积率:1.0<容积率≤2.5

       绿化率(%):30 ≤绿化率

       起拍总价:40610万元

       起拍楼面价:1011元/㎡

       上述四幅地块均为安置房地块,起始楼面价远低于其他地块。安置房这一民生大事一直是政府工作的重头戏,有利于居民改善居住条件,惠及城市周边发展。

      写在最后:

       本次土拍上架的6幅宅地分布于淮安各个区,仅有2幅重磅地块,而此前一直倍受关注的主城区和清江浦区还有重磅地块未挂牌,具体上架时间迟迟未定,2021牛年的土地市场能否延续上一年的火爆?

       春节刚过,淮安拉响土拍集结号!在重点城市集中公告地块、集中出让地块,一年不超过3次的政策推行后,淮安土地市场表现如何?让我们拭目以待!


编辑者:axfc-bj

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