返乡置业速成班|城建利好+大牌房企进驻 "老清浦"置业格局已在迭代

爱心房产网    来源: 2021-03-03 14:04
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清浦区,地理位置优越且各类配套设施齐全,一直以来备受购房者关注,当然也是房企拿地开发项目重点区域,随着老项目相继售罄,新项目趋于大牌,目前该板块置业已在迭代。

区域发展

据了解,自2001年清浦区组织实施旧城改造项目以来,城市功能配套和居民生活环境得到明显改善。近年来清浦老城区沿着淮海南路、北京南路等有多处拆迁,清浦的旧城改造按照改造老城区、培育新业态、打造新景观、提升新形象的建设理念全面加快推进。


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   重点突出三轴线一核心全面推进项目建设,三轴线即加大淮海南路、北京南路、延安东西路三条城市主干道沿线旧城改造项目开发建设力度。一核心即加快淮海南路延安路口商业中心区相关地块的项目启动和项目招商,着力打造淮安主城区新的商业中心,带动城市功能配套不断完善,城市品貌品味不断提升,居民幸福指数大幅提高。
  区域配套
       区域位处淮安市交通要道,主干道淮海南路贯穿南北,东西方向还有解放路和延安路两条要道以及高架,周边公交路线较多。淮海南路往北几分钟的车程便可到达淮海商业圈,出行非常方便。

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  目前版块内各类配套较为完备。联盛广场往北,淮海南路东西两侧分别坐落有楚秀园和清晏园——淮安市两大旅游综合性园林,位于相对而视的东西大街南侧。里运河、淮海路交叉口的电子市场也为淮安居民提供了诸多便利,还有在建淮安红星国际广场与融创广场两大商业体。

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融创广场效果图

   淮海南路西侧是淮安市邮政大厦和中国邮政储蓄银行,东侧还分布有淮安市纪家楼小学幼儿园。此外,淮安市妇幼保健院、淮安市一院分院、淮安市第一中学、新民路小学、淮安市人民小学、淮阴中学、清浦中学等配套也在区域内。

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       区域楼市

       片区经过多年的开发建设,老清浦现有在售盘数量不多。延安东路上的清江人家、金吉华冠苑已清盘,淮海南路上的红星国际广场目前在售公寓,天津路旁的海洲朗郡等楼盘也纷纷结束,成为过去式了。目前也仅有融创广场与水沐和禧园两大热门新盘在售,其中片区内位于勤政路东侧、运北西路北侧的淮自然(浦)挂2019第21号地块将在2月5日的土拍中摘牌。


       从地图上看,该地块位于海润枫景佳苑西侧,近距金满华府,南靠京杭大运河。

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▲地块及周边小区位置示意图

   地块起拍楼面价2281元/㎡,而此价格较同属清浦老城区的融创广场成交楼面价2524元/㎡便宜了243元/㎡,比水沐和禧园项目成交楼面价2282元/㎡,便宜了1元/㎡。距离该地块最近的金满华府及海润枫景佳苑项目目前二手房单价均价在8500-9200元/㎡之间。因此,未来该地块上的住宅产品单价预估大概率也将突破9000/㎡。

   在业内人士看来,随着一批新项目的陆续推进,将会有力改变清浦区房地产市场不温不火的局面。


编辑者:axfc-bj

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