人口普查数据公布前,业内预测:空置房至少达1.2亿,潘石屹道破真相

房天下产业网    来源:房天下产业网 2021-04-15 10:53
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近几年我国大部分城市房价涨幅较快,而炒房客的的存在,更加剧了楼市供需矛盾,宁可将房屋空置也不降价出售。房屋空置状况是一个重要的数据,空置率越高,意味着房地产泡沫越严重。

目前我国的房屋空置率是多少呢?

西南财大2018年发布的报告显示,2017年我国住房空置率是21.4%。但每年房屋空置率都在缓慢上涨,截止到2020年底,全国的住房空置率可能不低于22%;而截止到2020年底,全国城镇居民8.5亿,城镇住户3.7亿;3、央行2020 年4月份的最新数据显示,全国城镇地区户均拥有1.5套房。

这也就意味着我国的空置房至少达到了1.2亿。

全国空置房那么多,是不是意味着房价跌定了?毕竟全国住房已经步入“供大于求”局面了,房价应该进入“下跌通道”了。其实不然,空置房数量众多确实坐实了“我国房屋严重过剩”、“供大于求”的事实,但并不能直接影响房价下跌。房产税、空置税等政策长期没有落地,让空置的房屋持有成本不高,也更助长了住房市场的投机情绪。如果城市的房屋空置率居高不下,房产税也可能加速到来。

在2019年5月,房地产巨头潘石屹表示:中国部分地区的房屋空置率已经高达50%,一线城市的空置率比大多数人想象的要高,大概不低于15%。他还透露,“我知道有些人在北京买了100套房子,但他们只住一套,其余的都是空置的”。不仅如此,他还直言不讳地计算出全国至少有1.3亿套空置房屋,其中只有商品房空置率超过25%;他直言,如果这种局面不加以改变,我国的房价很难下跌——开发商建再多的房子也不够炒房投资客买,建100套房30套空置,不仅仅是资源的浪费,还会进一步推高房价。但出台空置税,可扭转这种局面。

结论就是:空置房数量越多,越会推高房价。

1.3亿套房空置,但只是需要却买不起?潘石屹和老干部给出了一致的解决方案。空置率这么严重,房价自然很难跌——本来应该供给帮助解决居住问题的房子最后被富人买走闲置,人为造成房子供不应求,房价自然“只能涨不能跌”。尤其是一二线人口大幅增长的城市,供需结构极其不平衡,空置房屋的存在更加剧了这种不平衡。其实这也是大多数城市“只涨不跌”的核心因素。

他认为,为了达到降低房价的效果,对空置房屋征税是最好的办法——增加持有环节的成本(先开征空置税,再开征房产税),让空置房屋逐渐被逼出来,从根本上抑制房价上涨。而且,为了平衡成本,业主也会在装修后开始出租空置的房子。因此,征收空置税也可以在稳定租金方面发挥重要作用。


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