天津首批集中供地成交498亿元 市场分化明显

中国消费者报•中国消费网    来源:中国消费者报•中国消费网 2021-05-20 14:13
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2021年5月15日,天津集中供地迎来最后一日竞拍,成交26宗住宅用地,至此天津集中供地正式结束。在此次计划供应的58宗住宅用地中,有13宗取消交易,45宗成交,共成交270公顷住宅用地,占天津市2021年度商品住宅用地供应计划的28.4%。

天津此次共成交住宅用地规划建筑面积451万平方米,相当于2020年全年成交住宅用地规划建筑面积的32.9%。成交金额达498亿元,相当于2020年全年住宅用地成交金额的54.0%。成交溢价率达10.5%,较2020年全年成交溢价率增长6.4个百分点,市场活跃度有所回升。

贝壳研究院高级分析师潘浩接受《中国消费者报》记者采访时表示,从土拍结果看,45宗成交住宅用地中4宗价格触顶,其中仅有2宗地竞租赁住房面积。另外45宗成交住宅用地中,17宗地底价成交,可见天津住宅用地市场分化明显。 

从房企表现来看,融创独自取地7宗,成交金额118亿元,成为此次天津集中供地取地金额最高企业;绿城独自取地3宗,成交43亿元;中交独自取地1宗,成交金额34亿元。旭辉、大华、正荣、远洋、金隅、中骏、朗诗、金地、万科、金科、龙湖、新城也有所斩获。

在成交的住宅用地中,招商为取地平均单价最高的房企,平均成交楼面价达30303元/平方米;其次为绿城,平均成交楼面价达15077元/平方米;再次为中海,平均成交楼面价达14774元/平方米。

潘浩表示,从成交区域来看,围绕城市核心区的宁河区、西青区、津南区成交楼面价分别为4361元/平方米、15233元/平方米、10149元/平方米,较2020年增长分别为88.9%、41.9%、21.7%,这说明环天津核心的区域被广泛看好。除此之外,滨海新区、蓟州区等远郊城区成交楼面价较2020年增长20%-40%,而城市核心区域如红桥区、河西区成交楼面价较2020年下滑25%以上。

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