杭州首批集中供地成交1178.21亿元 房企自持比例创新高

证券日报    来源:证券日报 2021-05-12 09:59
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记者 吴文婧 见习记者 冯思婕

  经过5月7日、8日两天激烈的竞拍,杭州首批集中供地出让结束,公开资料显示,本次共成功出让57宗地块,均为涉宅用地,总出让面积301.8万平方米,总建筑面积757.2万平方米,总成交额达1178.21亿元。

  超七成地块封顶竞自持

  据统计,杭州首批集中供地的57宗地块中,有41宗地块拍至封顶,进入“火拼”自持比例的阶段,其中12宗自持比例超过20%。

  值得一提的是,杭州主城区的祥符东商住地块,在激烈竞价38轮后,由建发房产竞得,自持高达38%。“地块住宅所占建面比例大约在49%,扣除自持比例,可售住宅建面占比仅11%左右,大幅挤压了利润空间。”有地产人士向记者表示:“如此高的拿地成本,可见开发商的决心。”

  而在还未进入限购区域的临安区出让的12宗地块中,出现了自持比例新高。城东滨湖新城01地块由杭州地上竞得,自持比例40%,这是近两年来杭州“双限”实行下最高的自持比例。

  此外,总价最高的地块位于未来科技城绿汀路TOD地块,由央企华润以总价111.6亿元拿下,溢价率29.91%封顶,自持4%。

  事实上,此次“土拍大战”的火热在开启前已初露端倪。5月6日晚间,在挂牌阶段已经有22宗地块溢价率封顶,12宗进入自持比例投报阶段。

  房企抢地热情高涨,无疑与杭州楼市的活跃相关。近年来,杭州一直是全国范围内居住用地成交活跃度较高的城市,为了让一度“过热”的楼市降温,杭州楼市调控政策不断加码。

  看懂App高级经济师周正国向记者表示:“热点城市土地市场历来不缺投资。从宏观角度看,住宅市场“两集中”政策防止的是土地市场失控。”

  “土地集中供应增加了选择性,新房上市集中度高,竞争激烈,有利于抑制房价上涨;土地供应时间间隔大,上市条件准备可以更理性充分些,‘一地一策’更有针对性。”周正国称,“土地集中供应,是土地全国市场的一次整体调整,有利于数据的搜集,有利于宏观调控,是地方政府分散交易与全国统一调控的协调。”

  本土房企收获颇丰

  从土地拍卖结果来看,无论是拿地数量还是拿地金额,融信都揽下头奖,与此同时,浙系房企在这场“抢地大战”中表现不俗。

  此次集中供地,滨江集团共竞得5宗地块,拿地金额名列前茅,其中包括受关注最高的钱江新城二期的2宗宅地,该项目临近江河汇流区,为滨江与融信联合竞得,成交总价合计超过128亿元,溢价率30%,自持17%。

  滨江集团相关人士表示,此次拿地为未来在大本营的深耕夯实基础。其中,钱江新城二期宝地的获得,将进一步捍卫滨江集团在高端住宅领域的话语权以及持续深耕钱塘江两岸的决心。

  宋都股份斩获了包括主城区、富阳区在内的5宗地块。值得一提的是,5宗地块均为宋都单独拿地。近年来,在“以客户为导向,一切为营销服务,以财务为基石,以品质为核心价值”的战略指引下,宋都股份以杭州为中心,深耕长三角优势区域,并适当拓展西南地区,稳健发展。

  北京房地产商会会长黎乃超向记者表示:“一次性出让多宗土地,便于资金充足的企业有计划性的拿地,对于现金流充足、融资能力强的品牌企业是利好,而资金状况紧张的企业生存空间将会越来越小,市场继续呈现‘强者恒强’的格局。”

  前述地产人士向记者坦言,尽管高溢价、高自持会导致利润空间受到挤压,但是在高度活跃的杭州房地产市场保有一定的占有率、打造出口碑项目更为重要,因此竞得心仪的地块对房企来说具有战略意义。

  杭州第二批计划出让住宅用地约3500亩,拟于6月份公告;第三批计划出让住宅用地约2600亩,拟于12月份公告。“杭州宅地已经空窗许久,不少房企土储告急,参与首批集中供地才有可能在今年开盘、流转销售,所以竞争尤其激烈,预计年中第二次集中供地竞争压力会相对减小。”前述地产人士表示。





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