狂降662万,深圳学区房不香了?传递啥楼市信号?

凤凰网房产    来源:凤凰网房产 2021-05-27 09:24
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一提到学区房给人的感觉就非常可怕,虽然虚高但需求却很强,明知是火坑也要闭上眼往里跳,这就是当前学区房市场的现状,他们买的根本不是房子,而是学区,甚至可以说炒的是学区。

据报道,深圳一套国城花园的学区房房源,经过147次出价后,最终以2206万的价格拍卖成功。相较2月份时一套同样户型的房子的成交价,狂泄了662万。

很多人说深圳的学区房都这样了吗?我只能说还不至于普遍成这样,但也绝非个例。这种房子属于拍卖成交,一般情况下背后是这套房子的诸多问题,但如此大幅度下跌却说明这个市场也变天了,否则即使拍卖也不至于差价这么大。

说不是个例一点不假,其实从2月8日官方指导价以来,深圳的二手房市场就已经接近冰封,连“最坚挺”的学区房也高处不胜寒,都开始“批量”降价了,据说一个前期被“爆炒”的片区,在一周之内报价下跌了10%。

是一场法拍让学区房中的“爱马仕”跌落神坛?还是市场真的凉了?

对于如此大幅度跌落,我们不妨看看以前的新闻报道,让你深感过山车的疯狂。报道称,一位买家出资1200万买走北京西城某小区39平方米的1室1厅,只为让孩子就读小学,而这套房子的报价最初为25万元/平方米(总价约977.5万元)。

房价就这么随意涨上去,如果随意跌下来其实不用大惊小怪的。只是平时很少看到有这么大幅度降价,这就是捧得越高摔得越惨,如果买房者高价入手,那就真的成接盘侠了。

可以说不仅仅是全国房地产调控政策已经达到了200多次之多,就算是深圳也是经历了前所未有的调控密度。特别是4月30日,国家明确提出,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,防止以学区房等名义炒作房价。

可以说给全国学区房定了调,深圳和北京、上海这样的大城市对于学区房的管控更加严厉,也都纷纷采取了具体的行动,严厉打击炒作学区房。

实际上岂止是学区房,包括其他商品房,深受指导价政策影响,加上学区房大跳水,形成连锁反应,只是学区房似乎水分更大,出现如此大幅度下跌也就不足为奇了。

随着房住不炒大局已定,以及三稳目标的确立,未来房价趋势基本上没有什么悬念,短期内房价还会起起伏伏,因为大家观望的态度还很强烈,随着大家对于房价走低走稳的预期逐步形成,房价就很难再大涨上去了。

新华社也曾痛批恶意炒作学区房,针对频繁出现的房产中介恶意炒作行为,各地相关部门应尽快出台有针对性的整治措施,这样才能让炒作行为和荒谬价格彻底“下架”。

当然,最后,我还是要说,学区房问题的根不在房地产,除了对房地产市场秩序规范外,更重要在于人们对于学区的需求太强,对于教育资源不平衡造成的矛盾还需要多方部门共同协调。否则,明面上价格降了,私下里也会高价成交,那就更麻烦了。

中新社就评论称,很多时候,房子只是一个载体,一些看似发生在房子上的问题,很多并不只是房地产市场的问题。比如:学区房问题,就是教育资源如何更公平配置的问题。不增加优质教育资源供给、不抑制金融投机,不从教育资源均衡配置入手,是很难根除问题的。

如果想要真正实现“房住不炒”,那还需要对房子、金融、实体经济、教育、医疗等通盘考虑,统筹谋划。从大趋势看,投资炒房客想跟以前那样,以炒房、炒学区房来牟取暴利,恐怕越来越难甚至不太可能了,学区房将率先传导整个房地产市场平淡平稳的效应。



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