房地产税真的要来了!哪些城市可能试点?到底怎么收?

房天下产业网    来源:房天下产业网 2021-05-15 11:03
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前两天出了一个大消息,说的是财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会,听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。

按说这样的会议,你闭门开偷偷的研究就行了,开完会还要把消息放出来,这意图肯定就是试探,目的就是不断地给大家吹风,房地产税这回真的快来了。那么这条简短的消息,到底释放了什么信息呢?

首先,房地产税依然在持续的推进当中,一直在研究,所以这已经是一个确定性的东西,现在不确定的只有时间和方式。

其次,涉及范围很广,需要多部门协作,所以困难会比较大。复杂程度可谓是牵一发动全身。

第三,改革试点工作,6个字非常关键,房地产税之前的提法是立法先行,但这个立法工作迟迟搞不定,全国的楼市状况不一样,那么不排除换种思路,从地方试点开始。可能会相对容易一些。

第四,哪些城市会被列入试点范畴,深圳肯定会占据一个名额,历来改革都是从深圳开始,而当前房价问题最突出的地方就是深圳。还有上海和重庆,这两个地方之前就有房产税的试点,但是都不成功,可能会重新调整政策,再试,再有就是广州,杭州,长三角和珠三角重镇,房价上涨压力也十分明显,然后才是北京,前面都搞的没问题了,北京可能才会开始,一来北京房价控制的比较好,目前没啥上涨压力,二来这里领导太多不容易施展。

房地产税该怎么收?

1、要保证对绝大多数家庭没影响,也就是说首套刚需面积内免收,也就是说您家3口人,90平米以内,不用考虑房产税的问题,不可能收到你们家。但是3口人住500平米的房子,那么就有可能被征税了。

2、按照核定房产价值征税,这就不得不提深圳,之前把3500多个小区,都核算出了二手房指导价,那会你是不是觉得他们吃饱了没事干?但如今如果跟房产税联系上,是不是就明白点什么了?

3、二套房少收,多套房税率累加,二套房估计也就象征性的交一点钱,不会超过你的物业费,目的就是为了保护租赁,如果二套房就收重税,那么房东就会转移到租客身上,让城市租金集体大涨,这个肯定是不行的。但是三套房以上,就会逐步提高税率,肯定要惩罚多套房的持有者,实现财富二次分配。

4、房地产税包括很多税,不光是房产持有税,还有一系列的什么契税,所得税等等,他是一个综合税种。也就是说,不一定只在持有环节加税,还可能在交易环节加税,让你的多套房,卖出成本越来越高。比如你要是二套房买卖,差价收你1个点的所得税,但如果你名下5套房,那么可能收你10-20个点的所得,也不是不可能。那么最后的结果就是,没有人会去买多套房持有者手里的房子,你就必须降价,自己承担税率上的损失。

5、有人说我就不交了,他能把我怎么地?房地产税估计不会挨家挨户每年上门去收,那样收税成本太高,估计是让你主动去交,如果你长期不交,会产生滞纳金,并在房产过户的时候一同补齐,也就是说,你的房子如果还想卖还想让子女继承,那你最好就老老实实每年交税,如果长期不交,到过户的时候可能会补一大笔钱的罚款。

6、怎么跟土地出让金协调,如果不立法先试点的话,就不一定协调了,比如上海和重庆之前的试点,就没考虑过土地出让金的问题。所以双重收费是很有可能的。这样其实最为简单,地方上也乐于接受,至于老百姓方面,反正一套房不收,二套房少收,至少80-90%的人,都是支持的。最受伤的就是多套房持有者。多重收费都是他们承担了。但这部分人,正是政策想打击的范围。所以不太可能会跟他们谈什么公平。

那么如果这样的房地产税,在一些城市试点了,真的会降房价吗,不一定!如果税率过低,免征面积过高,那么反而会推升放价,就像上海和重庆模式一样,不痛不痒的房产税,非但没有效果,还会助长大家的投机氛围,觉得最大的雷都落地了,那就放开手继续炒了。所以这也是有关部门最为担心的问题,万一弄不好,还会成为房价的催化剂,但反过来说,如果收的太紧会不会一下把楼市泡沫捅破呢?肯定也有这个顾虑,所以话又说回来了,先从深圳试点,而不在全国推广,是很有必要的。

房产税如果要从3套开始收的话,至少要达到每年2%以上,而且还要逐渐递增,5套房的得上到4-5%。这样可能才会有杀伤力,如果惩罚税率才只有1%,那么可能真的会适得其反。所以我们明确的说,未来房价怎么样,房产税绝对是一个X因素,他不一定会降房价,如果不舍得下重锤,弄不好还会带着房价再涨一波,然后直接崩溃。所以这个风险不得不防。在全球经济历史上,好心办坏事的案例实在是太多了,日本楼市大泡沫,美国次贷危机,政策本意都是加息抑制泡沫,结果反而直接刺破了泡沫。




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