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2月份,楼市价格涨幅十分稳定,没有出现过快上涨迹象,房地产市场保持总体平稳态势。同时,《政府工作报告》提出,更好解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。
国家统计局15日发布的70城房价数据显示,已经连续五个月有超过10个城市的二手房价下跌。但楼市整体降温趋缓,在一些城市出现“小阳春”,房价微涨。
3月14日,国家统计局发布的《2019年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,1-2月份全国房地产开发投资12090亿元,同比增长11.6%。
近两个月来,房地产新房销售基本呈现“量跌价稳”的状况,多数二线和低线城市商品住宅销售面积出现同比下跌。三月以来,市场是否会发生变化?
近期,多个城市房贷利率出现下调。融360大数据研究院12日发布报告称,2月全国首套房贷款平均利率为5.63%,环比下降0.53%,连续3个月回落。
减半征收房屋交易增值税附加等,造成“忽如一夜春风来,千树万树梨花开”的感官效果,令宏观调控松绑进入一个高预期状态。
经历史上最严调控,2019年房地产开局弥漫着低迷的气氛:百强房企销售增速下滑,龙头房企也未能例外。从宏观形势看,2019年经济下行压力加大,“L”型走势尚未完成探底,房地产行业面临的压力不言而喻。
不过,上海中原地产首席分析师卢文曦强调,市场“有触底反弹的迹象,但是预期并不要放太高”。其认为,成交量可能只能保持到月均1.7-1.8万套的正常标准,且价格也是比较平稳的,不会存在跳价或者大幅上涨的可能。
自去年起上市的正荣地产等9家房企中,市盈率在0-13的有六家,市盈率在0以下、14-20和21以上分别有一家,按照港股平均市盈率测算,这9家房企中近七成内房股价值被低估。其中福晟国际市盈率-1.21,是唯一一家市盈率为负值的房企;大发地产市盈率最高,为21.348。
今年以来,中国多家房企销售“退烧”,特别是碧桂园、恒大等龙头房企,前两个月业绩同比均出现明显下滑。