这一年房地产的形势大家都看过了，没人敢说自己好过，其实前几年我们就提醒过，要做好过紧日子的准备，很多人并不以为然，觉得自己很遥远，客观上是必然的，主观上是偶然的，因为过去太好了，导致各种问题堆积，积重难返。

于是，现在要主观上要有魄力有智慧的及时刹车，既不能过猛的刹车，又不能不刹车。您将发现，当房屋是用来居住的，而不是用来炒的时候，当三道红线继续严监管时，当开发商融资收紧时，特别是当“限价令”出台时，房企真的不是那么容易的。

过去宽松进钱的环境没了，房子还不能随意降价，回笼资金成了非常大的考验。假如没有资金，开发商的下一步发展怎么办？怎样生存还是一个问题。

这些年来，一些头部大房企将面临前所未有的压力，资金链也经历了前所未有的挑战。以前激进的都是危险的，有些可以挺过去，有些很可能在这次大洗牌中被淘汰。

九月二十六日，光耀集团发布公告，正式宣布集团破产，这也标志着曾经在惠州布局多个楼盘的昔日百强房企将退出历史舞台。虽为惠州房企，却闻名于世。自2002年成立，5年成为惠州市区销冠。从2010年开始发力外拓，迅速布局珠三角、长三角、环渤海地区，被评为中国房地产百强企业。过去的辉煌和今天的轰然倒塌形成了鲜明对比，更感叹行业的残酷。

同样前不久，河南建业集团被曝向当地递交求助信，这个占据全省市场十分之一的房地产龙头企业在信中表示，如果没有当地的帮扶，自己很可能就此倒下，成为全国房地产暴雷的受害者。

此后也有大房企被爆向当地发求助信。

影响力更大、维持时间较长的泰禾更是在激进过后让业主无家可归，很多业主表示，到现在也没给过正面的答复。据说可能有点起色了，但是业主们已经为之奔波至少两年时间。

我们的购房者应该怎么做，我更关心。遇上问题并不可怕，可怕的是不能正确处理问题，或者无法用更积极的态度去面对。恒大也陷入舆论风波，对于过去的我们并不评论。但是给业主是有交代的，也给了大家期待，至于以后让时间去见证。

“保交楼”和“保兑付”成为恒大当下重要的任务。9月22日深夜，恒大许家印对参会的4000名各级领导表示，保交楼是公司必须履行的义务，而落实好恒大财富投资者兑付工作成为公司头等大事。

我觉得这个态度是好的，不能一出问题拍屁股走人玩消失，让购房者彻底失望。

但恒大可以给我们两个教训和借鉴，一是在运营中切不可急于求成、贪大贪快，而不惜一切代价玩杠杆，另一个是一旦出了问题，要积极主动地解决问题。没问题的人，关键是出了问题不能当逃兵，应该做好善后处理工作。

借此机会，我也想给我们的购房者传达一个信息，即将来可能还有更多的房企面临巨大的问题。现在的问题是如何去面对和解决？作为购房者无论是买了房的还是没买房的要当如何去做？

今日我再次登陆人民法院公告网，今年以来宣布破产的房企已增至302家，客观上说302家并不一定准确，有些可能不是，但也有一些虽然没有垮掉，但是已经没有新增业务，俗称植物人，这种状态的企业已经为数不少。综合起来，数据不会差太多，想表达房企破产的数量之多还是可以的。

房地产业作为资金密集型的行业，资金是房地产企业的“命脉”，资金链一旦断了，就等于要了房企的命，说句不好听的，你倒下了没什么，可是万千个购房者家庭该如何是好呢？

如购买房企倒闭或烂尾，购房者也要冷静处理，情绪可以理解，但要通过正规渠道解决。我也查了些资料，供大家参考。

1、如果房屋已经建成，破产企业就可以向买房人履行合同，也就是说，业主可以拿到

但不幸的是，如果房地产开发商还没有建成，那么购房者也要注意几种情况。

对于期房按揭，如果买下的房屋尚未竣工，购房人就不拥有房屋的所有权。在房屋竣工后，若已付完房款，购房人可委托开发商到当地房地产登记处申请《房地产证》，取得房屋所有权。

如果购房者还没有付完全部价款，房地产企业还没有转移所有权，双方都没有履行完合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。

3、如果有新的房地产开发商接盘，基本没有大问题，不用太担心，如果没有人接，房子烂尾，贷款还是要还清的，不要觉得委屈，更不要做不该做的事。你可以提起诉讼，等破产清算后分钱。

对还没买房子的购房者，更要谨慎行事。

1、单纯看品牌大房企也不靠谱，还要关注多个指标。

买房子的时候我常说要看大房企，但是现在的情况不同了，即使是大品牌房企也有可能出问题，更别说中小房企了。因此，在关注品牌之外，还有很多指标需要注意。

紧跟时代，关注三道红线，净负债率越高的房企，越危险。自身可多查一些房企负债情况，是否有过多的经济诉讼案件。此外，购房者需要更专业的知识不懂就问。

二、五证齐全是最基础的。

预售证的取得，表明房子已经得到了监管部门的认可，将来通过正规手段也要有依据。

三、最好选择已经建成的房子。

虽然贵，但要更有保障。

四、资源稀缺的核心地段。

即使以后烂了尾，被接盘的可能性更大，复生的机会也更多。因此，购房者买房要注意，将来将更需要您的专业知识，因为楼市还在调整，多问多看就是了。

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