即将过去的2018年，南通楼市虽然依旧“涨”字当头，但却经历了冰火两重天的考验，从上半年的“一房难求” 到下半年的“门可罗雀”，变化之巨，令人扼腕！

2018，南通房价没有在 “限价”政策之下偃旗息鼓，反而经历了“十连涨”之后，从年初的12000元/平米左右涨至13700元/平米，虽然近期略有回调，但全年房价涨幅依然高达12%，上涨1383元/㎡！

而从2017年-2018年市区房价涨幅表可以看出，2018年第一季度，南通房价同比去年上涨30%以上，而后同比涨幅逐渐缩小，下半年总体同涨仅为13%左右！

2018年南通房价虽然继续上涨，但与2017年相比，涨速已经放缓，最近2个月更是出现了明显下跌！

12月最新房价数据，南通各区县普遍下跌，只有率先回调的海门和启东房价略有反弹。

其中，崇川区12月房价大跌3%，但仍以17000+的均价一骑绝尘；启东上涨0.9%重回15000+，位居次席；港闸、开发区、海门紧随其后；通州、海安房价都曾一度破万，回调后稳定在9500元/㎡左右；如东、如皋双双垫底，房价不足崇川区的一半！

崇川区

作为南通的城市中心，2018年崇川区房价在经历了年初的高位盘整之后，开始一路上涨。11月达到高点17620元/平米，随后开始回调，目前均价17106元/平米，全年涨幅11.8%，让人直呼买不起！

2018年，随着公馆1895、星光域等项目的售罄，区域成交量一度下降， 但随着中海铂樾府、珑府、苏建名都城等高价楼盘上市，区域房价一路上涨！近期崇川金茂府开盘，17层住宅均价37900元/平米，更是令全城侧目！

12月24日，历经181轮激烈竞价，绿城13.7亿强势摘得崇川R18044地块，成交单价高达43730元/㎡，楼面价17633元/㎡，进一步推高崇川地价！

2019年，随着R18044项目及雅居乐鑫基中央公馆、远创樽樾等“地王”项目陆续上市，崇川房价或将继续走高！

港闸

今年以来，港闸区房价一直呈阶梯状上涨态势，价格从年初的12104元/㎡上涨到13700元/㎡左右，全年涨幅13%左右，上涨势头极为惊人！

2018年，得益于五水商圈的崛起及万濠瑜园、春江阅、绿城沁园、静海府等中高端项目入市，港闸整体房价得到拉升，区域成交价格明显上扬，逐渐拉开了与开发区的差距！

开发区

今年以来，开发区房价经历了一波较大幅度的上涨，新房均价从年初的1万出头上涨到了如今的12200元/㎡，全年涨幅11.9%，势头惊人！

不过，从7月份开始，开发区房价上涨势头放缓，连续5个月在12500元/㎡左右徘徊，近期更是开始掉头向下！

而上半年一片红火的能达板块及苏通园区，去化率明显下降，即使率先使出降价的“杀手锏”，也未能扭转颓势！未来一段时间，开发区整体房价或将继续震荡下跌！

通州

通州区一直是各大品牌房企的青睐之地，碧桂园、中南更是多次在通州区拿地，不仅如此，融创、保利、卓越置业、华强、弘阳、阳光城、绿地、红星美凯龙、招商置业等等也都纷纷入驻。

2018年，通州区房价经历了一波较大幅度的上涨，9月份新房均价一度破万，可惜很快便开始回调，目前又回到了9500元/㎡左右的价位！全年涨幅10.3%！

作为一个尚未全面融入南通市区的“区”，近来通州楼市降温明显。

而前不久通州高新区R2018-029地块的流拍，更是给楼市蒙上了一层阴影！预计未来一段时间，通州楼市将继续下行！

海门和启东

上半年市场火热的时候，启海曾经一起笑傲南通楼市，而到了最近“低谷期”，海门、启东又成了南通楼市最先开始“退潮”的地方！

海门房价经历了上半年的一波上涨，7月份最高时达到12135元/平米，不过随后便开始回调，10月份一度跌至11300元/平米左右。最近2月开始反弹， 目前均价11801元/平米，全年涨幅6.8%！

启东房价同样上半年主涨，下半年主跌！6月份一度涨至15739元/平米，不过随后便开始连续下跌，目前回到15000元/平米左右，全年涨幅11.6%！

如皋与如东

长寿之乡如皋，近年来经济实力飞速发展，是南通第3个GDP破千亿的区县，2018年更是全面“开挂”，连续入选“中国百强县”“营商环境百强区县”以及“幸福百县榜”三大榜单！

单纯从房价来看，如皋人民也许是全南通最幸福的了，目前平均7600左右的新房价格也是南通最低，还不足崇川区的一半！如皋房价全年涨幅仅为3.6%！

作为南通目前唯一的县，如东今年的房价走势，只能用一个字来形容——稳！

新房均价最低7916元/㎡， 最高8425元/㎡， 几乎都在500块钱的小区间内上下起伏，近期更是走出了盘跌态势。

2018年，如东房价全年涨幅仅为4.2%，与如皋一道，成为南通楼市的价格洼地！

海安

今年上半年，海安抛弃如东成功撤县设市，从此掀开了崭新的发展篇章。

在重大利好的刺激下，海安房价稳步上涨，年初均价不足8000元/平米一路上涨，10月份一度触及万元大关，年度涨幅21.8%，领涨南通！

如果照这个势头发展下去，海安或将成为“北三县”中首个房价破万的城市！

结语：回顾2018南通楼市，又是浓墨重彩的一年；2019，面对下行的市场行情，南通楼市又将何去何从？让我们拭目以待！