目前疫情已经在大范围减小，各地也开始复工恢复正常，我们已经看到胜利的曙光。现在房谈粉丝群里大家讨论的话题从年初的疫情已经开始逐渐向买房靠拢，不少人已经开始对比买哪儿的楼盘更好些。

随着土地价格水涨船高，南通的房价也一直稳步上升的趋势，但这对于刚需来说压力也是日渐增大，甚至开始被边缘化，想买房只能选择市区边缘的区域。今天房谈给大家盘点了南通目前的刚需盘供大家参考。

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南通32个楼盘在售，疫情之下购房标准也在发生变化

疫情之下，返工之际大多数外省人员甚至租客都面临着有家不能回的情况，一方面必须要上班靠工资养家糊口，另一方面却无处可去，几乎流浪街头。这样的魔幻现实，没房的人开始认清有套房子的重要性了。

过去两年内，南通共计有29个项目售罄，最高均价2万5左右。

南通目前共计有32个楼盘在售，房价也一直在突破区域天花板，新的一年，南通的房价也面临着新一轮的洗牌。

目前南通在售楼盘中，单价最高的区域为中创区和崇川区。金茂府的均价已经逼近4万，而最近招商竞拍的滨江R19028地块，成交楼面价达到15000元/㎡，将打造为南通独一无二的江景房，可以预计后期价格或将冲破区域天花板。

港闸区以高层、洋房以及别墅为主，高层、洋房的价格基本在20000元/㎡-22000元/㎡之间。而早前绿城以楼面价14898元/㎡拍下的北大街核心地块，在区位与品牌的双重加持下，也将再一次冲破港闸的房价最高点。

开发区目前单价也已冲破2万，仅有时光漫城和万科翡翠公园还有小户型洋房，可够刚需选择的并不多了。

而苏通园区以及通州区算是南通所剩无几的刚需福地，可选性较多，并且今年也将有纯新房上市，后期刚需买房还是可以参考参考的。

随着此次疫情的发生，各城市各小区的应对方式也是对比出真知，我们发现买房很重要，物业尤其重要。

不少物业的及时应对以及各项疫情防控措施的实施也让更多人认识到一个好物业的重要性。在负担得起的情况下，选择一个好的物业尤为重要。

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关注这些刚需盘，新一年或将是上车最佳时机

2020年第一季度已经过半，疫情发生之后，说好的楼市“小阳春”也失约了。各企业停工延期，这使得各大房企的压力也日渐增加，不少楼盘在节后就开始直播卖房，甚至好多个楼盘推出春节购房优惠活动。

显而易见，疫情结束之后，各房企将会采取各种优惠政策来吸引大量客户购房，以求能尽量挽回损失，而这段时间，将会是购房的最佳时机。

据南通房谈不完全盘点，目前南通在售的楼盘中，总价150万以下能买到房的楼盘有10个，总价150万-200万能买到房的楼盘仅有3个。并且，都集中在通州区以及苏通园区，刚需们将会越来越边缘化。

在200万以下房源中，苏通园区以精装为主，通州区以毛坯为主，同时各个楼盘的户型面积段较多，可选择性还算较高。

再加上目前各城市在2月份也开始陆续出台新政提振楼市。

无锡

2月12日夜间，无锡市委办公室出台十七条措施，涵盖缴税延期、贷款支持等方面，对住建行业大力支持！

西安

西安也发布了10条新政，主要从拿地成本上给房企解难。

苏州

2月19日苏州发布新政，取消部分住宅（商住）地块封顶销售，取消现房销售限制。

同时央行接连2次宣布降息，1年期贷款市场报价利率（LPR）为4.05%，此前为4.15%；5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为4.75%，此前为4.8%，买房成本进一步降低。

随着各城市都将陆续出台楼市利好新政，南通或许也将跟进提振楼市，就现行趋势来看，现在不失为刚需上车的最佳时机。