南通楼市重磅！！

崇川区两宗重磅地块正式挂牌

原本说好的中间价中标模式变成了

限地价限房价“双限”

封顶价抽签中标模式！！

从源头上扼制房价无节制上涨！

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大家都知道，一直以来，南通的土地市场异常火爆，地价不断突破新高，土地市场一度出现火热局面。就在昨天，有消息网传南通即将采取“限房价、竞地价”的楼市调控政策双限策略，也就是大家口中的“双限房”。

今天，南通日报上刊登的国有土地使用权出让公告应证了这个传言。

那什么是“双限房”？双限房是限房价、竞地价就是先规定好某一块土地上所建设的房屋销售价格，这样一来，开发商拿地之前就要算账，避免高价拿地、高价卖房的现象； 限地价、倒竞房价则是改变以前地价价高者购买的土地出让方式，地价由政府规定标准，开发商则报出建好房屋后的销售价格，房价报的最低的开发商，则可以拿到土地建房，而建设的房屋只能在当初报价范围内销售。 此举被认为将限制高价“地王”再现。

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麦客隆地块

麦客隆地块位于通启路南、工农南路东、江纬路北，紧邻文峰城市广场和城市主干道工农路，地块面积:47813.78㎡。根据公示的地块情况显示，用地性质为居住用地，产权70年，容积率2.00~2.48。

根据竞买规则显示，本地块竞买实行地价房价双控并摇号的新规则，土地最高限价43130元/㎡，房屋备案均价30980元/㎡。

青年中路地块

地块位于崇川区青年路南、世伦路西侧地块，根据地块信息显示，该宗地块为70年产权的居住用地，土地面积62887.25㎡，要求容积率在1.68~2.1之间。值得注意的是，该宗地块分为2个功能区。

该地块地处南通汽车东站隔壁，又紧邻地铁2号线，北侧还有即将开业的中南商业综合体，配套丰富，地理位置非常优越。

根据竞买规则显示，本地块竞买实行地价房价双控并摇号的新规则，土地最高限价18.74亿元，房屋备案均价25900元/㎡

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“双限房”中所规定的未来最高房价也就是未来一两年内该项目的开盘价，同样也可能是未来一两年后该区域板块的价格体系。无论是对于开发商还是购房者来说，都能更好的预判预判未来房价，真正的实现稳地价、稳房价、稳市场。

南通这首次“限地价、限房价”的试点地块，房价在地块出让时直接锁定。后续成交如何，在土拍“双限”政策下，房企预期如何，是更加谨慎拿地还是势在必得？今年中创破4港闸破3的预期还能实现吗？我们拭目以待。

┃本文内容来源综合：南通楼市观察┃公众号商务合作Tel：13962805855/85581812（本文旨在分享，不作商业用途。如有侵权，请联系删除。）