说到居住这个话题，可能要从上古时代开始了。不同的民族、不同的地域、不同的居住解决方案。而现在，随着科技和交通工具的发展，地球已经慢慢演化成“地球村”，人类命运共同体也不是一句虚无缥缈的“口号”了。

今天这篇文章的内容是水石的大江朋友团队整理的户型变迁史。虽然不是最完备，最起码做出了尝试，能起到抛砖引玉的作用，符合良有方的一贯风格。

概述

人类从最初的巢居、穴居的方式解决居住问题开始，发展到现在我们的“美好生活”的居住方式，其间经历了很多个阶段。

居住的形式也从脚踏实地，发展成了多种的形式。

20c50s建国前以院为特征最典型的为北京四合院

•跨越历史长河的合院建筑，成为了我国最为经典的居住形式，是人们生活方式的反应。

•格局为一个院子四面建有房屋，通常由正房、东西厢房和倒座房组成，讲究等级秩序。

•“坐北向南，四四方方一个小院子，白天有太阳，夜晚有月光；老子住上房，东厢住儿女，西厢是灶堂柴房，后头还有猪圈鸡窝房；坡屋顶，大厚墙，院里是石榴红枣，院外是榆柳相依。”

•与我们当下户型在空间组织上的原则基本一致：公私分离、动静分离、洁污分离，由此可见，现在所流行的户型是人们长期生活经验积累的结果。

•但土地资料利用率太低，东西厢房和南房的朝向不好，受技术限制，卫生条件较差。

50s-70s建国初期合用型住宅、筒子楼

•建国初期，百废待兴，此阶段户型设计主要是考虑低造价地解决住房问题。

•为解决大量工人的居住问题，国家以集体为单位兴建了大量的合住型住宅，简单地说，就是以前的单身宿舍。

•筒子楼就是中间一个走廊，住房分别在走廊两边（单间），门对门，公用厕所、公用厨房。

•隐私在那个时代只是“奢侈”的代名词。

80s改革开放单元房

•改革开放，经济好起来了，人们对于居住空间的需求开始有了家庭的概念，渴望“成套房”。

•新中国成立后的很多年内，住房主要靠福利分房、父辈老屋解决，直到1978、79年，才有第一批商品住宅的问世。

•1986年国家计委颁布的《住宅建筑设计规范》并未对厅做出明确要求。

•80年代中期，城市里许多人住进了单元房，拥有私人厨房、卫生间。

•主流商品房在80㎡以下，不配置电梯，2-3个卧室，一个卫生间，无厅或客厅、餐厅多在一个空间混合使用。卧室为主要活动空间。

•户型对朝向不是那么敏感。这个时期有一些塔楼，完全朝北、东西向，为了挤进更多套房子，格局不方正。一些奇葩户型也多出自于80s90s的塔楼。

90s居寝分离，独立的客厅、餐厅

•改革开放进行了10年，城市变化日新月异，人们开始接触更多的商品套房。

•原来的厅无法放置更多的家具，会见客人要在卧室，存在诸多不便。在70s80s户型基础上，开始有了居寝分离的概念，客厅作为家庭娱乐、用餐的起居活动空间独立出来。

•90s户型和现在已经很接近了，开发商开始研究户型方正，南北通透，采光等满足舒适性的要求。只是房子没有现在贵，不像现高，一般没有电梯，装修也很便宜。

21c00s

住房制度改革带来多样变化

•20世纪末我国经济迅猛发展，推动了房地产行业的发展，人们开始探索更加合理的居住形式

•1998年——住房货币化改革，进一步深化市场经济，开发商竞争加剧，除了拼户型的舒适性，还要拼谁赠送面积多，利用规范里的“不计算面积”、“计算一半面积”规定来增加赠送面积。通高阳台，错层，跃层户型在这个阶段陆续出现。现根据新版《建筑工程建筑面积计算规范》，对于面积计算更加严格，很多偷面积方式难以实现。

•1999年——由建设部修订的《住宅建筑设计规范》明确提出了对于起居室（厅）的要求，并对各房间的最低面积标准进行了相应的调整。

•1999年——杭州最早的酒店式公寓双牛大厦首次推出“精装修”概念，成为市场上第一个吃螃蟹者。

•2006年——国十五条70/90政策（ 90平方米以下套型住房占全部套型70%以上，现多省已取消），目的在于遏制高房价，调控住房结构，让更多的人能够买上房子。三房户型都卡着89.99平，几乎都有一个卧室是利用不计面积的规范创造出来的。大户型房产成本低、好卖、赚钱，所以，很多开发商按大户型设计房子，但用可打开的分隔墙隔开，称为“双拼房”。

10s-20s

百家争鸣、百花齐放

•近十年，户型设计更为精细、多样，充分展现开发商对居住模式的深入理解以及人文关怀，是一个百花齐放、百家争鸣的时期。

•户型：面积加大， 120㎡已是常见。高层产品除了普通平层，跃层、错层、LOFT设计也流行起来；洋房纷纷打上情景洋房、花园洋房、退台洋房等标签。流线功能更为合理。百变户型和全生命周期户型更是将户型设计推向高潮，万科、绿地等标杆企业纷纷推出该类产品。

•面宽：面宽增大，实现了好的采光通风，宽厅户型得到大家的喜爱。两朝南、三朝南、四朝南户型是主流户型，也有五朝南产品出现。但是随着面宽的增大，走道也会加长。

•进深：进深增大，方厅户型也受到更多关注。整体空间利用率极高，用户在动区空间感比较好，但屋子整体明亮程度会减弱。

精细化、多样化

•户型功能流线日趋精细化、多样化，满足人们不同的生活需求。

•入户：多设有玄关、鞋柜、换鞋区域，增加回家仪式感。

客餐厅客餐厅各自拥有独立空间，有的客厅与餐厅或书房连成一体，有放大空间的效果；有的增加整个空间面宽（开间），促进厨、餐、客空间的交流，即LDK一体。有的已经配置家政间等新功能。

•卧室：更注重隐私。套间概念显著，在隐秘处设置主卧。除基本衣柜，还延伸出衣帽间、书房，二孩卧室等。卧室配置逐步升级。

卫生间：由整户只有一个卫生间，发展为有两个以上卫生间，更加方便。卫生间自然采光通风或利用新风系统，干湿分区更为合理。

•阳台：南侧阳台进深面宽增大，有的有大大的落地窗，可承载更多功能需求。北侧厨房也连着小阳台。

•科技：随着科技发展，室内新风，安防系统、灯光控制、地暖等设备应运而生。

Future

生活更美好

人、住宅与自然、科技之间形成一种融洽的共生关系，充满绿色和智慧的生活方式。将私家花园、垂直绿化、空中停车、邻里街巷、智慧社区、智能家居、建造工业结合的全新生活形态，是一种“让城市就在森林中，森林就在城市里，生活充满智慧科技”的，具有前瞻性、创新性、颠覆性的未来生活方式。

精细设计：未来加强全屋的收纳系统、家电系统、娱乐休闲系统设计，特别是个性化需求的设计。

户型可变性：为户主提供可变的设计空间，考虑精装交付项目的业主在自己重装时，能尽量减小装修量。

科技住宅：高科技智能家居技术日益成熟，科技建造水平越来越高，采用模块化建造，3D打印，空中停车等等。

立体住宅：将建筑、景观、空间立体化设计，实现空间的多样化、丰富化，出现更普及的空中城市、空中别墅等产品。

•楼盘社区配置：开展全面比拼社区配置的阶段，酒店式服务、养老服务、风雨连廊、社区微气候模拟设计等。营造社区无界感。

结束语

未来已来，一些城市已经提出了“未来社区的概念”。相信在不久的将来，我们的居住环境会大大的改善，我们的居住品质会显著的提高。

我们每个行业从业者，都是美好生活居住领域的“缔造者”，也是美好生活的“受益者”。