谁也不想做后悔的事情，特别是对于买房这样的大件商品而言，稍不留神就可能造成与别人的财富差距拉大，后悔之事在房地产时有发生。

笔者身边就有几个这样的例子，在2014年的时候，两位朋友非常想买房子，首付款30万元都准备好了，但当时市场上全部是看跌的新闻，身边的亲戚朋友也极力奉劝不要过早买房，因为房价即将迈入下跌的轨道，“现在”买房很不明智，房价下跌期，今天100万到手的房子，可能明年就只剩下99万元了。

在各方劝说之下，这两位朋友打住了买房的念头，准备“等到房价下跌2-3年之后再买”。殊不知从2015年开始，房价重启昔日的辉煌时刻，不仅一二线城市的房价快速上涨，就连三四线的房价也在棚改和宽松贷款的激励下，一跃上涨30%-50%，有不少三四线城市房价甚至突破了万元大关，与二线城市肩并肩。

30万元在1年前尚且能购买一套100多平的三室两厅房子，但是现如今房价上涨，公积金贷款变难，30万元已经买不到100多平米了。陷入后悔的“买房人”已经没有了走向售楼部的动力，现在，这两位“曾经错失良机”的买房人依然没有买房念头。

时间线拉入2020年，今明两年，应该“赶紧买房”还是“尽快卖房”？如果不买房，5年后差别多大？先看2点。

买房与不买房最大的差别其实也就是买房自住和租房居住的差别，所以今明两年不买房，5年后差别多大，我们通过对比买房和租房的差别可以看出来。

一、买房与租房的财富差距。

前不久，央行课题组发布了《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》报告，阐释了很多当前关键的有用信息，例如截至目前为止，我国的城镇居民家庭平均拥有资产达到317.9万元，在居民总资产当中，房地产占的比重很高，有72.4%是房地产，平均每个家庭的房地产价值达到187.8万元。

笔者解释一下，有2个信息值得买房人关注：

1、根据央行报告，城市家庭平均资产超过了300万元，虽然有被平均的情况，但是这是一个总体水平的反应。例如A家庭有1000万元财产，B家庭只有100万元财产，那么A和B平均下来，每个人有550万元资产，但实际情况并没有这么均衡，差距相对较大。

2、报告显示，城市家庭财产中，大部分比重是实物资产。很显然，基本上都是房产了。而根据欧美国家的家庭财产分布比例来看，超过70%以上比重是金融财产，房产占到的比重其实不足20%，大约在15%左右。这种差异非常明显，说明在过去的几十年里，人们有钱了并不会以其他金融渠道理财，而是直接买房，这也是居民认为最保值的投资方式。

社科院在2019年度对今年的房地产发展做出预测，全年房价涨幅在6.1%左右，部分热点城市可能超限度，部分三四线城市房价也可能下跌。而在房住不炒的调控之下，房价平稳，所以今后买房与不买房，因为房产带来的财富增值差别在缩小。

二、买房与不买房在城市的权益。

很多人急不可耐地买房，除了考虑升值因素之外，更重要的一点是想要落户、想要子女在城市里就近入学。在过去，如果你在这座城市没有买一套房子，上述想法基本上都不可能实现。这也是买房与不买房最显著的区别。

但是从2015年开始，政策变了，首提“租购同权”，在2017年，国家住建部联合发改委、公安等9部门，发出《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求进一步确认租购同权试点城市，并且通过立法途径确定租购同权。随后有12座城市开始试点之路。2019年至2020年，在住建部的多项文件中，反复重提这一概念，今后买房人与租房人权益基本相当了。

结论相当直观，既然买房和不买房区别不大，那么租房自然是明智的选择，一方面不用按月支付巨额房贷，另一方面生活住址可以随意调换。正如马云在阿里的一次内部员工信中说的那样那样“年轻更应该学会租房子”，任正非观点一致。

任正非曾多次炮轰房价，指出当下的高房价、高地价导致企业的生产要素成本增高，进而提高了产品成本，进而影响到企业的对外竞争力。很显然，不管是马总还是任总，都是排斥高房价的。未来在失去了房价高速上涨的前提下，买不买房都一样。

2020年该买房，还是卖房？楼市指闻认为，主要出于3个方面的考虑：

1. 如果你是刚需，并且没有房子的话，依然可以购买，未来的几年之内，全国房价大幅下跌是不可能的，微张应该是大概率事件，所以刚需依然可以入手；

2. 刚需买房要避开收缩型城市，收缩型城市资产贬值，房产也不例外，5万元一套房子尚且无人问津；

3. 炒房者机会早已消失，不要再幻想投资买房了，如果手上有多余的房子，在房产持有成本较高的情况下，建议出售几套。