用户登录
×
已有账号,立即登录用户注册
×
找回密码
×
最近,楼市可以用调控森严来形容,继深圳之后,多城不断加入调控升级行列!10城甚至被中央点名叫去开会,下半年楼市信号曝光!
1 楼市风向变了!10个城市被“叫去开会” 7月24日,中央房地产座谈会召开,在这次座谈会上也传递了重要的政策信号。 在这次会议上再次强调了,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。坚持稳地价、稳房价、稳预期,因城施策、一城一策,从各地实际出发,采取差异化调控措施,及时科学精准调控,确保房地产市场平稳健康发展。 另外,在这次的座谈会上值得注意的是,中央也点名了北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市人民政府负责同志参加座谈会。 这些城市人民政府和住房城乡建设部、人民银行、自然资源部负责同志作了发言。 从这10个城市中,我们可以发现。有4大一线城市,还有几个二线城市。身为直辖市的天津、重庆并没有参加会议。 根据以往的经验来看,被点名的城市基本上都是楼市出现过热现象的城市。 难道是这10个城市都出现了过热吗? 也不全是,至少可以分为三种情况: 深圳、杭州、宁波、南京、成都比较热; 上海、广州、沈阳在回暖; 至于北京、长沙则比较平稳。 那么这次会议之后,会给楼市带来怎样的变化? 1、此次座谈会意味着官方对楼市的判断,发生了重要的变化。通过最近多个城市的调控升级可以看到,官方希望抑制局部过热的局面。 2、中央显然对于一些城市“反应慢”是有所批评的,要求“发现问题要快速反应和处置”。这意味着,未来会有偏热的城市出台新的调控。 3、对于查处、限制违规资金流入楼市,估计会有进一步的措施。 4、可能会有更多城市学深圳加税,这是官方明确提出的措施之一。更何况,今年地方政府也都缺钱。 5、各地会有新一轮查处市场乱象的行动。 此次会议对于一些城市的楼市发展,也起到了定向的作用。总之,官方还是希望楼市保持平稳态势。 2 楼市定调之后房价会不会大跌? 此次房地产座谈会堪称2020年楼市调控的一次重要转向。 针对部分过热的城市,进行点名,但并未批评,而是给出了合理化的建议。 展望下半年,楼市很难掀起大的波澜。一些调控升级的城市会慢慢回冷,如果区域没有大利好,那么楼市的恐怕会一直冷到年底。 展望全国,板块轮动式的“回暖-出台措施-降温”将不断上演。其结果是,大家轮流去库存,但避免全面回暖和上涨。这恐怕就是当前调控的底牌。 那么这次会议之后,会对楼市带来怎样的影响呢? 首先是房价,我们可以发现近期出台新政的城市,房价都有不同程度的跌幅!但是并没有出现大跌的情况! 熟悉中国楼市调控逻辑的人明白,房地产虽然带来诸多负面效应,但也事关投资拉动经济、土地财政以及居民财富保值增值的基本面。 或者又可以说,未来的楼市调控可能不会再“一刀切”,既不会一刀切全部收紧,也不会一刀切大水漫灌式放松,而是将进入“因城施策”的状态 ,只允许楼市进行上下小幅浮动。 最后一个,新政后房子还能不能买? 如果你是有自住打算的刚需或者改善,不要停止看房和找房,这个时间段是出笋盘的宝贵窗口期。 进入下半年,楼市格局正悄无声息地变化,信号也频频出现。 有业内人士表示,坚持房住不炒,防止房价大起大落已经成为常态。对于房价上浮较快的城市,或将加码调控,总之楼市始终是稳健定调。
编辑者:江苏爱心房产
分享到: