9月7日，南通市行政审批局网站发布钟秀路南、外环西路东侧CR20013地块项目规划公示，崇川城西巨无霸“双限”地块规划曝光。

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项目规划

根据公示信息，CR20013项目规划用地面积129947㎡，总建筑面积400284㎡，容积率2.1，绿地率38%，规划29栋17-25F高层住宅，总户数1972户，户型有108㎡、124㎡、134㎡、142㎡四种。

具体分为3大功能区：

功能区一用地面积约30461㎡，须设置面积不小于2500㎡的公共绿地；

功能区二用地面积约36171㎡，须设置面积不小于3000㎡公共绿地；

功能区三用地面积约63315㎡，须设置面积不小于4000㎡公共绿地，须建设900㎡居家养老服务站、400㎡卫生服务站、6000㎡菜市、6000㎡文化活动中心以及3000㎡商业。

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拿地回顾

6月19日，南通亚伦房地产摇号竞得CR20013地块，成交总价30.48亿，成交单价约23457元/㎡，楼面价约11170元/㎡，溢价率17.58%。

CR20013地块位于崇川区钟秀路南、外环西路东侧（原一二三印），规划为居住、商业用地，土地面积129947.03㎡，1.7≤容积率≤2.1。

该地块起拍总价约25.93亿，土地最高限价约30.48亿，房屋最高备案指导均价23500元/㎡。

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项目分析

CR20013项目位于土地资源稀缺的崇川城西板块，周边分布各项成熟配套。

交通：紧邻地铁1号线，可快速到达江海大道高架和长江路高架；

商业：南大街商圈和五水商圈均在辐射范围内，大润发、南通1912、万达广场等商业综合体环伺；

教育：周边分布有城西小学、南通市第一中学、跃龙中学等教育资源；

医疗：南通市第一人民医院、南通大学附属医院、南通中医院、南通市第四人民医院都在辐射范围内。

项目周边分布多个品质小区，包括珑府、春江阅、雅居乐鑫基中央公馆等。

珑府地块于2017年11月成交，楼面价7910元/㎡，目前住宅已售罄。

春江阅地块于2018年2月成交，楼面价8179元/㎡，目前已售罄。

雅居乐鑫基中央公馆地块于2018年4月成交，楼面价12012元/㎡和11355元/㎡，项目清盘倒计时，洋房均价约21000-22500元/㎡。

整体来看，崇川城西板块新房库存量几近触底，亟待补仓。CR20013项目体量较大，一定程度上可以缓解城西“房荒”局面，期待项目的正式亮相。