10月26日，历经146轮激烈角逐，南通江海港建设工程有限公司斥资7.62亿斩获兴仁板块105亩商住地，成交单价10890元/㎡，楼面价7260元/㎡，溢价率51.25%。

1、地块信息

CR2020-022地块位于通州区兴仁镇江海大道北侧、创业西路南侧，土地面积69966㎡，1.3≤容积率≤1.5，规划为商住/城镇住宅-普通商品住房。

其中住宅规划为6-11层，商业相对集中布置在地块南侧，计容建筑面积不小于10000平方米。

该地块起拍单价7200元/㎡，起拍楼面价4800元/㎡，起拍总价5.04亿，挂牌期间产生11笔报价。

2、地块配套

该宗地块位兴仁南部板块，毗邻兴仁镇政府，周边配套比较齐全。

交通：南侧即江海大道高架，沿江海大道高架向西可达崇川区，向东可达通州城区金沙，向南经通盛大道即开发区；另外，沈海高速、兴东机场均相距不远，出行便捷。

商业：兴仁板块目前还未有大型商业综合体建成，但得益于四通八达的交通优势，从项目驱车可快速抵达北大街商圈，可享万象城、圆融堤调、大润发等商业配套。

教育：兴仁幼儿园、兴仁小学、兴仁初中均在辐射范围内。

3、板块简析

兴仁板块位于南通主城区、通州主城区、中创区三区交汇处，且靠近江海大道高架，可快速通达南通各大板块，交通优势较为明显。

目前，板块内仅南山美锦一个新盘在售，该项目于2019年12月拿地，楼面价6007元/㎡，规划18栋纯洋房，户型95㎡/105㎡/125㎡，共计1042户，精装交付。

项目首开6栋洋房（11#12#14#15#18#19#），均价约16500元/㎡，二期新品加推在即。

（南山美锦鸟瞰图）

放眼当下南通楼市，主城区房价最高已破4万，中创区已破3万，通州区将破2万，兴仁板块房价相对较低，目前板块内新房库存量较少，期待新鲜活力的涌入，提升板块人居水平。