11月30日，历经256轮激烈角逐，南通力洲置业有限公司斥资14.84亿竞得通州银河新区R2020-023地块，成交单价16860元/㎡，楼面价8874元/㎡，溢价率40.50%。

Part 1

地块信息

R2020-023地块位于金沙街道金富路东侧、五号横河南侧，土地面积88043㎡，1.5≤容积率≤1.9，规划为住宅/城镇住宅-普通商品住房。

该地块起拍单价12000元/㎡，起拍楼面价6316元/㎡，起拍总价10.57亿，挂牌期间产生12轮报价。

Part 2

地块配套

R2020-023地块位于银河新区板块，周边人居氛围醇熟。

交通：主干道新金西路、金洲路

教育：金郊初中、金沙小学银河校区、虹西幼儿园

商业：大润发、新瑞广场、奥邦商业广场

医疗：通州区中医院、通州区人民医院

Part 3

板块简析

银河新区板块的上一场土拍，是今年2月份的R2019-024地块（楼面价5000元/㎡）和R2019-025地块（楼面价4250元/㎡），即现在的卓越华宸世纪项目。

卓越华宸世纪024地块位于金沙小学银河校区北侧，建筑面积约10万方，由9栋18F高层、2栋17F高层组成，主力面积96㎡和101㎡。

（项目鸟瞰图）

025地块位于卓越悦宸南侧，由两个小地块构成，其中025A地块总建面约5万方，由9栋11F洋房构成高端低密住区，主力面积98㎡、124㎡。

025B地块总建面约20万方，由3栋22F高层、12栋18F住宅、3栋11F洋房，以及公寓、沿街商铺构成的大型综合体，主力面积80㎡、96㎡、101㎡、98㎡。

（项目区位图）

另外，值得一提的是，与R2020-023地块一路之隔的R2020-026地块，作为通州区首宗“双限摇号”地块，未拍先火！

R2020-026地块位于金富路西侧、五号横河南侧，土地面积38049㎡，1.5＜容积率≤1.8，规划为城镇住宅-普通商品住房，将于12月7日正式竞拍。

该宗地块起拍单价11368元/㎡，起拍楼面价6316元/㎡；土地最高限价13374元/㎡，最高楼面价7430元/㎡；房屋最高备案均价：精装18119元/㎡，毛坯16119元/㎡。

通州区首宗“双限摇号”地块最终会被哪家房企幸运斩获？12月7日揭晓答案！