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12月7日,南通市自然资源和规划局发布《南通市滨江南区(洪江路以北)控制性详细规划调整》批前公示。公示显示,滨江南区打造“双首层”模式,还将新建一所12班幼儿园。
01
调整原因
《南通市滨江南区(洪江路以北)控制性详细规划》(以下简称《控规》)已于2019年6月经南通市人民政府批准。为化解沿江江堤与内侧腹地高差影响,提升滨江景观带可达性与景观共享性,经地块研究深化,崇川区政府申请对《控规》进行调整。
02
主要调整内容
规划拟将滨江路东、姚港河南侧A1-11-1、A1-12、A2-22-1地块按“双首层”模式进行设置,规划调整后A1-11-1、A1-12、A2-22-1三个地块首一层总建筑面积上限约为6.5万平方米、3.6万平方米、4.4万平方米,首二层容积率、建筑密度、绿地率指标不变,建筑限高由60米调整为70米。A1-11-1、A1-12、A2-22-1地块之间及与沿江景观带通过二层连廊连接。地块内12班幼儿园明确范围并独立占地,用地面积约0.7公顷。
土地利用规划图——调整前
土地利用规划图(首一层)——调整后
土地利用规划图(首二层)——调整后
新闻链接
12月2日,市自然资源和规划局已发布《南通市滨江南区(洪江路以南)控制性详细规划》批前公示。
规划范围
规划范围东至长江路、南至横一河、西至长江、北至洪江路,规划总用地面积约1.91平方公里。
规划结构
规划形成“一核、一带、两轴、三廊”空间布局结构。
一核:依托港池及周边区域打造城市休闲服务核心。
一带:依托长江打造滨江生态景观带;
两轴:以洪江路、世纪大道为发展轴线,加强与长江路东侧区域功能衔接、协调。
三廊:依托海港引河、横一河、竖一河河流水系、滨河绿带形成三条绿廊,引导滨江生态景观带与周边区域生态开敞空间贯通,形成城市生态网络。
空间布局
为优化交通组织,化解沿江江堤与内侧腹地高差影响,提升滨江景观带可达性与景观共享性,滨江南区按照“双首层”模式进行规划,首一层含商业、住宅配套、公共停车等功能,首二层含商业、商务、居住、幼儿园、社区配套等功能。
规划图
土地利用规划图(首一层)
土地利用规划图(首二层)
编辑者:凤凰房产网
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