12月7日，历经434轮激烈角逐，南通市房地产开发集团&江苏吉浩置业联合落子通州高新区，总价9.84亿，成交单价26690元/㎡，楼面价14047元/㎡，溢价率40.47%。

Part 1

地块信息

R2020-025地块位于朝霞路北侧、尚德路西侧，土地面积36851㎡，1.5≤容积率≤1.9，规划为城镇住宅-普通商品住房，建筑层次为12-18层，建筑风格为现代风格。

该地块起拍单价19000元/㎡，起拍楼面价10000元/㎡，起拍总价7亿。挂牌期间产生笔报价，正式竞价期间，加价幅度高达100元/㎡，地块热度可见一斑。

Part 2

地块配套

R2020-025地块位于通州高新区板块，靠近通州区政府，周边各项配套比较成熟。

交通：向东约400米达城市主干道新世纪大道，向南约2公里即通吕公路，未来江海大道东延工程建成后，去往南通主城区将更便捷；

商业：距离江海皇都商圈约800米，通州万达广场、大润发、新瑞广场、文峰大世界、奥邦商业广场均在3公里范围内；

教育：金郊初中、高新区小学、金桥幼儿园等教育资源环伺；

医疗：距离通州中医院约1.8公里；

Part 3

板块简析

通州高新区板块的上一场土拍，是今年7月份的R2020-017地块（楼面价12022元/㎡），即现在的万科官山望项目。目前板块内主要在售项目有春晓熙岸、通州文澜府、荣盛金溪府等，人居氛围醇熟。

万科官山望

万科官山望规划17栋6-11层洋房，建面约130-185㎡，精装交付；项目于11月14日公开临时展厅，计划明年1月正式公开售楼处和样板间。

（项目鸟瞰图）

通州文澜府

通州文澜府规划6栋10-11F洋房，建面约95-125㎡，毛坯交付，均价约18080元/㎡。

（项目鸟瞰图）

春晓熙岸

春晓熙岸规划10栋18F小高层＋4栋11F洋房，毛坯交付，目前小高层在售，建面约85-116㎡，均价约16348元/㎡，洋房1#2#3#5#楼预计元旦加推。

（项目鸟瞰图）