2021年1月土拍完美收官！据不完全统计，2021年1月成交地块23宗，成交总面积65.93万㎡，成交总金额64.62亿元。其中，成交城镇住宅用地11宗，成交总面积45.74万㎡，成交总金额59.99亿元。

       2021年1月住宅用地成交总金额环比2020年12月上涨14.07%，同比2020年1月下跌46.28%。

       1月8日，开发区“双限地”R20042地块总价23.26亿，楼面价达10261元/㎡，房价限制在21500元/㎡；

       1月12日，中创区“双限地”CR20039地块总价10.9亿，楼面价达9283.10元/㎡，房价限制在29800元/㎡；

       1月11日，新城以总价5.33亿拿下如皋R2020115地块，成交楼面价7808元/㎡，溢价率23.12%；

       1月21日，吴金华个人1.29亿竞得如皋江安镇地块，成交楼面价3070元/㎡，溢价率46.19%；

       1月29日，中洲置业竞得海安2020053001地块，成交楼面价7478元/㎡ ，溢价率12.17%。

       另外，新城和碧桂园分别竞得如东2018-01地块和2018-02地块。

      CR20039地块

       根据规划要求，地块共分为2个功能区，其中功能区一≤41800㎡，功能区二≤61220㎡。

       住宅部分建筑不低于17层，同时公共绿地面积不少于2000㎡。

       值得注意的是，在投资开发建设监管协议中规定，邻里中心建设内容包括：文化体育、卫生养老、社区服务、公交场站、商业配套等，建成后需无偿移交指定单位。

       另外，邻里中心的建设速度决定了住宅部门销售的时间，邻里中心项目全部开工且结构实施至±0.00，可销售住宅建筑可售部分50%；邻里中心全部封顶，可销售剩余50%。

       交通配套：地块北侧即为南通汽车东站，周边洪江路高架、通富北路高架都可直达，交通较为便捷。

       商业配套：地块周边覆盖有红星星银海（在建）、崇川大有境、国城生活广场、大润发等商业；距离印象城、中南世纪城、星光耀等距离不远，基本能满足日常生活需求。

       教育配套：地块南侧为紫琅一小，东侧为八一小学、八一中学。

       医疗配套：地块受创新区医学综合体辐射。

       根据规划条件显示，住宅建筑为高层、小高层、多层，层数不得大于23层，其中沿地块北侧用地红线住宅建筑为小高层，临东方大道住宅建筑除最北侧其余为高层，沿城市道路住宅阳台统一封闭。

       另外，此地块需设置小区公共绿地一处，面积不小于5000㎡；配套商业不小于3000㎡，竞得人须自持不低于60%的地上商业建筑，自持年限为5年。

       更值得一提的是，该地块须配建机器人智能制造产业项目，且要求较为严苛。

       经营性用地投资额不低于40亿元，8个月开工，48个月内竣工。竞得人的股东或控股股东须在南通开发区投资不得低于20亿元（设备投资不低于40%）、总建筑面积不低于10万平米的机器人智能制造产业项目，年产8000台（套）工业机器人、协作机器人、洁净机器人、移动机器人、服务机器人、医疗机器人、特种机器人等。

       R20042地块位于开发区能达板块，周边有绿地新里城、万科翡翠公园、林肯公园、星湖泮、雅居乐花园等项目，居住氛围日渐成熟。

       交通配套：东侧为东方大道高架，南侧为星湖大道

       商业配套：临近永旺梦乐城

       教育配套：思德福国际学校、星湖小学、能达中学

       商业配套：周边有大润发、万达广场（在建）、新城吾悦广场、亿圆购物中心、文峰大世界等；

       医疗配套：临近如皋市人民医院、如皋市中医院、如皋博爱康复医院等；

       教育配套：如皋城东实验幼儿园、李渔小学距离地块仅500米；西北侧为安定小学、如皋中学、吉的堡双语幼儿园、东皋幼儿园等、如皋市外国语学校。

       根据规划要求，该地块商业建筑面积不少于5000㎡，不超过12500㎡。商业为低层建筑，住宅为多层、高层，且高度不超过60米。小区内还需配置公厕、生活垃圾分类收集房、物业用房、社区管理用房、社区养老服务用房、文体活动设施等。

       另外，根据规定，江安镇会在该地块上回购一部分居住和商业房屋用于搬迁户安置，其中，回购商业用房约5600㎡，分别位于人民路西侧由南至北依次不少于37间，府前路北侧由东向西不少于13间，开间4米，进深14米，上下两层。

       回购住宅房屋约2400㎡，不少于20套，其中8套位于指定楼栋指定单元4-7层，单套住宅面积为100-120㎡；其余回购住宅单套面积约120㎡。

       商业和住宅安置房源回购价统一为5400元/㎡。

       该地块位于江安镇中心位置，周边教育资源极其丰富，江安镇中心幼儿园、江安小学、滨江初级中学、江安高级中学环伺。并且与江安镇政府仅一路之隔，整体居住氛围浓厚。

       该地块位于城东板块，配套资源含金量十足。周边聚集了大量优质项目，包括碧桂园海棠别院、金石翡丽郡，晨朗东方花园等。

       交通配套：汽车站、火车站等距离都比较近，盐通铁路已通车，交通便捷，区域价值持续加磅。

       商业配套：星湖001商业中心，吃喝玩乐也是一应俱全；

       教育配套：城南实验小学、中学，七星湖幼儿园等教育资源荟萃。

       2月又将有19宗住宅地出让，多宗重磅地块，看点十足！