牛年已至，随着2020年南通楼市新盘相继进入销售尾声，经过一场场土拍的洗礼，一个个区域地王的接连诞生，同时市场上又有不少高价地块相继面世，2021年的南通楼市房价梯队将发生改变。

       今天我们梳理了南通市场上的那些在售/待售楼盘，让大家更清晰的了解南通最新新房房价梯队。

       通过整理的数据可知：通州补涨成功，大有与主城追平架势；主城限价严厉，相比县区，性价比或将更高；南通买房门槛越来越高，刚需购房者将逐渐被挤向边缘板块。

       而另一个破3W的板块则是滨江板块，物以稀为贵，滨江板块住宅体量较小，目前在售楼盘只有滨江道＆玺一家，均价约为32000元/㎡。

       南通房价第二梯队主要是改善楼盘，分布于中创区、新东区、北大街等主流板块内，一般均位于地铁沿线或较为成熟的商圈内。

       新东区4家楼盘位置相近，价格差距不大。但值得注意的是，美的云筑和中铁逸都的施教区目前为学田中学，对买房人的吸引力较大。而海纳春江仅剩2栋楼，中海翠湖溪岸为现房销售，也有一部分自己的客群。

       归因于限价原因，目前中创区内在售/待售楼盘，除了万科方圆和华润悦府破3W/㎡以外，其余四宗均为2.5-3W/㎡。

       其中，由万科打造的南通创新区R20030地块共规划24栋高层和小高层住宅，限价29500元/㎡！

       CR20039低位位于南通创新区洪江东路南、胜利路东、崇州大道西、支路D北侧，与万科方圆项目一路之隔，项目自带邻里中心，未来房屋备案均价限价29800元/平方米。

       随着南通的不断上涨，包括主城区、通州区在内的诸多板块房价均已破2万/㎡，价格区间在2-2.5万/㎡已成为整个市场的主流，也可以称得上是在主城置业的门槛价格。

       金沙湾R2021-004地块

       R2021-004地块为金沙湾板块的一宗城镇住宅用地，土地面积45220㎡，起拍总价9.45亿元，起拍楼面价11000元/㎡，要求容积率在1.7~1.9之间，要求绿化率大于35%，将于3月15日上午正式开拍。

       R2021-008地块

       R2021-008地块位于通州区希望路西侧、杏园路南侧宗地，为一宗城镇住宅用地，土地面积29622㎡，起拍总价6亿元，起拍楼面价11900元/㎡，将于3月24日上午正式开拍。

       该地块竞买实行地价房价“双控”并摇号，房屋最高备案均价精装限价25562元/㎡，毛坯限价23562元/㎡，保证金3.6亿元。

       R2021-007地块

       R2021-007地块位于通州区希望路西侧、颐和苑南侧，为一宗城镇住宅用地，土地面积11665㎡，起拍总价1.68亿元，起拍楼面价12000元/㎡，将于3月24日下午正式开拍。

       1.5-2.0万/㎡的价格，前两年能够在主城区买到不错的房子，如今在南通也只能买到一些近市区板块及通州区的部分住宅小区。

       值得注意的是，继去年的一波土拍之后，锡通板块或将全面迈过1.5万/㎡的大关，刚需买房人买房难度更为提升。

       另一需要重点关注的则是兴仁板块，凭借着靠近南通主城的优势，以及江海大道东延工程的利好叠加，目前板块热度也颇高。

       在售新房方面，板块内仅有南山美锦项目在售，目前售价均为1.6万/㎡。南山美锦项目几次开盘均取得了不俗的成绩，目前已经接近售罄。

       而与南山美锦仅一路之隔的CR2020-022地块也已经正式启动。2020年7月26日，南通江海港建设工程有限公司总价7.62亿元拿下通州兴仁CR2020-022地块，楼面价7260元/㎡。

       据了解，该地块由招商＆弘阳联手打造，案名观江海，将打造纯小高层小区，目前项目城市展厅已经公开。

       房价在1-1.5万/㎡之间的楼盘在南通可以说是凤毛麟角，目前仅有位于苏通板块的恒大云锦华庭和位于兴东板块的橙园项目，两者因为低总价的原因，销售热度也颇高。

       值得注意的是去年拍出的恒大云锦华庭周边宗地楼面价也高达7181元/㎡，或也将迈过1.5万/㎡的大关。