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       2021年2月LPR依然按兵不动,且已连续10个月未变！

       1年期3.85%、5年期以上4.65%.2021年，楼市最大的黑天鹅或已降临！

       前两日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

       从近一年的公告数据可以看到，两个期限品种的LPR报价均与上个月持平，且1年期、5年期以上LPR自2020年5月份以来，已连续10个月未变。

       LPR利率的继续保持不变，其实也是意料之中。央行在春节假期后开展的中期借贷便利（MLF）操作的利率已经对2月LPR的走势作出了“预告”。

       2月18日，央行对到期的2000亿元MLF进行了等量续作，中标利率为2.95%。去年4月15日，央行开展MLF操作时，中标利率由3.15%下调20个基点至2.95%，随后便一直维持至今。

       LPR报价主要锚定MLF利率，此次MLF续作利率未发生变化，本月LPR也是维持不变。

       但是与去年同期相比，均有所下降。1年期贷款市场报价利率（LPR）较去年同期下降0.2个百分点至3.85%，5年期以上LPR下降0.1个百分点至4.65%。

       且总体来看，自2019年8月份LPR改革以来，1年期LPR累计下调40个基点，5年期以上LPR累计下调20个基点。

       作为买房人，重点关注的当然是5年期的LPR，虽然近10个月没有变化，但是在2020年整体来看还是下降的。

       且2020年的房贷放款速度相对较快，就算是下半年额度趋紧的时候，也少有停贷的银行。

       但是2021年，风向或许要变了……

       关注楼市的小伙伴或许已经察觉，关于利率要上涨、银行额度紧张、放款难等风声已经刮起。

       新春伊始，原本是银行额度最宽松的时刻，为何就“额度紧张”了呢？

       一切的源头就在于：2020年的最后一天，央行出台了房地产集中度管理政策，给房贷下达了具体的数字和比例红线。

       新政决定建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，将银行分为五档，并设立区别性的“两条红线”指标。从2021年1月1日起执行。

       是的，2021年楼市最大的黑天鹅已经如期降临。并且2021的楼市信贷或将重回2013和2018年，利率上升、没额度、放款难……并且是有具体的文件，明文标准化、格式化、数字化的强力执行。

       在此情况下，一些城市、一些银行已经做出反映：

       如广州工、农、中、建四大行房贷全线涨价，首套房贷利率调整为LPR+55bp，二套房贷LPR+75bp，变更后首套房贷的利率为5.2%，而二套房则为5.4%，较之前上涨了0.15%。

       之后多家银行跟进，邮储银行广州分行表示，与其他国有大行保持一致，也开始提高了个人房贷价格。此外，浦发银行、光大银行、中信银行均表示价格调整中。向来房价最低的汇丰银行，也大幅提价，首套房贷从LPR不加点上调至不低于LPR+50bp。

       再如广东房贷利率从2月1日起普遍上浮25bp以上，建行二套以上购房利率最高为6.62%，除少数股份行、农商行外，六大国有银行均有上调。

       还有宁波多家银行也于2月1日起上调房贷利率，工、农、中、建四大行，首套房贷加点提高至70个基点、二套房贷加点提高至95个基点，即年利率分别提至5.35%、5.6%，和之前相比均提高0.1%。

       据融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2021年2月（数据监测期为2021年1月20日-2021年2月18日），全国首套房贷款平均利率为5.26%，环比上涨4BP；二套房贷款平均利率为5.56%，环比上涨3BP。

       且监测的41个城市中，18个城市房贷利率平均水平环比上涨，其中6个城市的涨幅在10BP以上，东莞地区涨幅最大。

       有业内人士分析，银行为了保持自身利润，而且不能违反央行对房贷比例的限定，便只能通过提升贷款利率，弥补政策带来的“损失”。

       因此，接下来利率上升、额度收紧、审批变难……短期内将是一种趋势。

       文章最后，还是那句话，对于购房者而言，特别是刚需们，买房宜早不宜迟，不要拖。