重磅突发!多城土拍或被严控!淮安房价接下来...

安家淮安    来源:安家淮安 2021-03-03 10:54
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近日,楼市传来一条重磅消息!!

  多城土拍遭遇严格管控!每年供地不超过3次,集中发布出让公告,集中组织出让活动!

  对此,有专家表示:有利于管控房价!

  北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡等22个重点城市实行“两集中”,发布宅地用地公告不能超过三次。

  住宅用地“两集中”

  一是集中发布出让公告,二是集中组织出让活动。原则上全年不超过3次,时间间隔和地块数量要相对均衡。

  目前青岛、天津、郑州等城市陆续发布通知及文件,该消息的真实性被印证。

  青岛于2月24日发文:坚决落实上级有关要求 部署2021年住宅用地供应工作,并且表示要严格贯彻落实相关文件要求,严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让,即集中发布出让公告、集中组织出让活动,全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动,引导市场理性竞争。


  (▲图片来源于青岛市规划和自然资源局)

  此前,2月23日,据媒体报道,天津市自然资源和规划局发布《关于做好2021年住宅用地集中出让有关工作的通知》。

  《通知》指出:为做好2021年住宅用地“两集中”同步公开出让有关工作,我市确定于3月、6月、9月中旬分三批次统一发布住宅用地出让公告,除上述三个日期外,不得再发布住宅用地出让公告。


  (▲图片来源于天津市规划和自然资源局)

  此外,郑州则要求空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区等区域自2月23日起禁止发布住宅用地出让公告,由郑州市自然资源和规划局进行统一组织发布实施。

  重点城市集中公告地块、集中出让地块,一年不超过3次!

  专家解读如下:

  1、对开发商来说,对拿地的资金要求更高,尤其是全国布局的大房企,在多个城市滚动开发拿地,拼速度拼周转,很可能玩不转了。

  2、多个城市很可能同时供地、同时拍卖,并且一次性拍地数量巨大,单个企业没有大量现金流支撑拿地,并且也不太会重金压在一场拍卖上。

  3、开发商更不敢高杠杆拿地,降低金融风险。

  4、疯抢地块,抬高地价,都会得到遏制!传递到房价,肯定有利于稳定预期,稳定房价,地价推动房价的现象也会减轻。

  5、与此同时,非热点三四线城市土地市场被刺激。重点城市供地如果被严格控制,房企在这些城市拿地越来越困难,可能会把目光投入到其他城市的土地市场,刺激非热点城市楼市,不过三四线城市人口支撑力度小,风险同样较高。整体房价格局将会变化。


  (▲图片来源于淮安发布)

  淮安将如何?2020年土拍成绩如何?

  截止到目前,2021年淮安仅有1月18日一场土拍,还诞生了新的地王,弘阳成功竞得203#地块,成交楼面价10473元/㎡。

  淮安暂时还未有地块公告,土地市场没有动静,不知道能否延续2020年的火爆。2020年淮安土地市场火爆,市区成功出让44幅地块,共计揽金253亿!楼面价刷新至9321元/㎡。


  2020年淮安土拍有一个显著的特点,那就是高价地频现。截至2020年底,淮安已有14块宅地楼面价超5000元/㎡,今年就新增了9块高价地。


编辑者:axfc-bj

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