大概念，惊“市”大概念。

前天，万达集团考察团来湖滨新区考察座谈会召开。

会上，有句话得划重点：打造新的城市“引爆点”，全力打造中心城市新的增长极。

01、万达：我在，万达效应就在

作为中国商业领军人物，万达广场进城，就等于一个能量激活码，对城市板块有着含金量的提升。

万达广场，进驻上海前后，上海房价都有着不同幅度的增长。

而宿豫也被万达效应辐射到，实现了周边房价疯狂蹦跶。典型代表：帝景豪苑。

我们再来看这样一份数据：万达集团超40来亿年客流，连续多年保持租金收缴99.9%。可以说，万达拥有很强烈的吸引力。

如果万达进驻湖滨，对湖滨来说，毫无疑问是个重磅好消息。

当新的商业中心落定，区域的价值高点便会随之生长。参考“前任”：宿豫即可。

ZF为什么选万达？万达又为什么选湖滨？

ZF招商，一般首选万达，他看重的是万达作为城市运营商，在旧城改造和新城建设中的板块带动能力。

关键词：带动。换句话说，万达是区域升值的发动机。他的入驻能够完善城市区域功能，促进区域发展。

万达落地，新商圈就见雏形。

倘若湖滨新商圈的逐步形成，那么他向区域性中心城市迈进的步伐，将越来越快。

而万达是怎么选城市、选区域的呢？

万达广场的选址有一个共同点：那就是把握城市发展的脉络，认准城市发展的方向。

选择城市发展的新兴区域，是万达繁华全国多城的不败基础。

我们看他当初选择宿豫，那时的宿豫也还是个新兴区域。

所以，一旦万达敲定落户湖滨新区，那么就等于盖章：湖滨新区是宿迁“钦定之星”。

一个数据了解下：万达落户宿豫，开业首日客流超20万人次。

现在晚上人流量，也相当可以。

02、湖滨：我是未来之星

人口是关键。我们能看到湖滨在不断地“引人”，万达上面说过了，风景就不说了，先来说房价。

目前来看，宿迁的刚需板块趋向城市边缘化。

恒大湖山半岛精装7字头，众人围观。奥园誉湖书院本月销售TOP1，强劲热销……

我们能看到湖滨现在正在以“低价”，先把人引进来。

而且湖滨还要引更多的人才：鼓励企业引进人才、鼓励人才创新发展、支持各类人才来前来创业。

从ZF财政在湖滨的投入，也可以直观感受到宿迁对于湖滨的重视程度。

不知道从什么时候起，XX新中心接连上马，概念更是层出不穷。

但是，有硬核产业支撑的才能叫全新CBD，反之就只能叫“远大新”。

这里，我们能看到湖滨的决心：20条重点产业链，给点时间，相信也会条条大路通罗马。

湖滨是铁了心在做产业，没有画大饼。湖滨新区重点项目和重大产业项目推进成效显著。

2020年，湖滨新区实现一般公共预算收入7.06亿元，年均增长7%，是2015年的1.4倍；

实现工业开票销售收入89.4亿元，年均增长14.87%，是2015年的2倍；

服务业销售收入120.2亿元，年均增长18.1%，是2015年的2.3倍；

接待游客230万人次，实现旅游收入18亿元。

目前，湖滨新区重点发展生态旅游、互联网大数据、保险金融、膜材料、职业教育、都市农业等产业。

形成了骆马湖旅游度假区、保险（智谷）小镇、膜材料产业园、职教园区、现代渔业产业园等“五大”特色产业板块。

我们静下心来想想：湖滨最大的优势是什么？风景！也就是宜居。

目前来看，湖滨面积排第二，在人居板块的打造上，就拥有更多辗转腾挪的空间。

这也就不难理解，恒大221亩项目驻扎在此。

前几天，网上还流传一个骆马湖升级规划。如果一旦官宣，湖滨新区又添一利好。

我们谈城市板块的潜力，一定要看到区域背后的各项利好因素，这才是支撑楼盘未来价格的真正动力。

人口、人才、产业、品牌房企、万达……

当你把所有的点聚到一起，你就会理解，市委五届七次全会明确要把湖滨新区，定位为“宿迁城市新中心”的制高点。

你在湖滨看风景，看风景的人在湖滨看你。

慢慢等待，湖滨壮大……

开始一段将焦急转化成焦糖的过程吧。

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