在买房时，不少购房者都存在这样一个误区，那就是只要我签了购房合同，交了购房款，那么房子也就属于我的了！然而，事实真的如此吗？其实不然！从法律角度上来讲，只有房子完成了过户手续，它才真正算作你的个人房产。一般来说，没有房产证的房子是无法办理过户的，那么有房产证的房子就一定可以办理过户吗？NO！在此，小编要说的是，本月起，有房产证的房子存在以下这5种情况的，将严禁办理过户!

1.待拆迁房屋

如果房屋面临着拆迁问题，那房主无疑可以获得一大笔拆迁款，完全可以说是一夜暴富！于是乎，有些购房者为了尝尝一夜暴富的滋味，就打算买待拆迁的房子！殊不知，待拆迁的房子早已冻结了产权，根本无法正常交易。而且，拆迁补偿早已统计结束，就算你买到了房子，也拿不到一分钱的拆迁款！

2.未还清贷款的房屋

在这个贷款买房的时代，想要还清房贷可并非一朝一夕的事情，也许因为种种原因，在房贷还未还清时就可能需要卖掉房子了。然而，未还清房贷的房子根本无法正常交易，就比如购房者无法申请银行贷款。对于这类房子，只能先还清剩余贷款，之后才可以正常上市交易。因此，大家在买未还清贷款的房子时，一定要与卖家商量好还清贷款的相关事宜。

3.公有性质房屋

对于公立学校、医院等名下的房屋，无论你是个人还是企事业单位，那都是无权处置房屋的。即便签了购房合同，那也是无效的，更无法顺利办理过户手续。所以，大家在买房时一定要先确认房屋产权性质，若发现产权属于公用性质，或者产权存在争议问题，那你最好还是别买了，否则你可就要“钱房两失”了！

4.法院查封房屋

在现实生活中，因为债务纠纷等问题，导致自家房屋被法院查封的情况屡见不鲜。一旦法院查封了房子，就算你是房主，那也无权处置房子，若你买了查封房，那可是无法办理过户的！除非法院在进行公开拍卖时，你拍到了该房屋，那才可以正常过户。

5.小产权房

小产权房又称为“乡产权房”，因为它只有乡政府所颁发的房产证，也只能在同一村集体内部进行流转。如果你买了小产权房，那可就无法办理过户了。不过，如果小产权房可以通过缴纳土地出让金来取得房产证，那也就没问题了！

对于购房者来说，房子没过户到自己的名下，那绝对是心头大事，一夜也不敢松懈！只是哪怕房子有房产证，也有可能无法办理过户手续啊！最后，小编提醒大家，本月起，有房产证的房子存在以上这5种情况的，将严禁办理过户!

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