2021年上半年，全国房地产市场可谓波涛汹涌、波澜壮阔！贷款不断收紧、“房住不炒”反复强调，依然阻挡不了房价一涨再涨！徐州如此，全国如此！7月15日，国家统计局发布权威数据，显示数据果然如众人切身感受相同。

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房地产开发投资额同比涨15%

2021年全国房地产开发投资总额达72179亿元，同比增长15.0%；比2019年1—6月份增长17.2%，两年平均增长8.2%。其中，住宅投资54244亿元，增长17.0%。

数据来源：国家统计局分析：从投资增速曲线变化来看，在过去一年，全国房地产开发投资增速整体处于持续上涨情况，在2021年1-2月份达到顶峰后，骤然下降，数据反映了开发商在2月份以后，对房地产投资金额收紧，这在后面提到的开发商企业土地购置面积情况也有体现。　1—6月份，全国房地产开发投资情况↓↓

数据来源：国家统计局1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积873251万平方米，同比增长10.2%。其中，住宅施工面积617480万平方米，增长10.5%。房屋新开工面积101288万平方米，增长3.8%。其中，住宅新开工面积75515万平方米，增长5.5%。房屋竣工面积36481万平方米，增长25.7%。其中，住宅竣工面积26254万平方米，增长27.0%。1—6月份，房地产开发企业土地购置面积7021万平方米，同比下降11.8%；土地成交价款3808亿元，下降5.7%。

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商品房销售：量价齐涨，住宅存量减少

1—6月份，商品房销售面积88635万平方米，同比增长27.7%；比2019年1—6月份增长17.0%，两年平均增长8.1%。其中，住宅销售面积增长29.4%，办公楼销售面积增长10.0%，商业营业用房销售面积增长5.7%。商品房销售额92931亿元，增长38.9%；比2019年1—6月份增长31.4%，两年平均增长14.7%。其中，住宅销售额增长41.9%，办公楼销售额增长10.7%，商业营业用房销售额增长8.8%。

数据来源：国家统计局①销售情况：量价齐涨1—6月份，全国各区域商品房销售面积情况。

数据来源：国家统计局

东部地区商品房销售面积37433万平方米，同比增长31.3%；中部地区商品房销售面积24609万平方米，增长33.4%；西部地区商品房销售面积23621万平方米，增长18.6%；东北地区商品房销售面积2972万平方米，增长17.3%。根据数据显示，中东部地区销售面积同比增长都超过了30%，说明置业者的购房意向更倾向于这两个地区。

数据来源：国家统计局

东部地区商品房销售额54169亿元，增长45.9%；中部地区销售额18582亿元，增长41.3%；西部地区销售额17684亿元，增长22.1%；东北地区销售额2497亿元，增长16.5%。销售额与销售面积的数据几乎同步，但销售额的增幅明显高于销售面积的增幅，反映了全国整体房价处于上涨态势。②存量情况：住宅存量减少，办公及商业存量增加6月末，商品房待售面积51079万平方米，比5月末增加53万平方米。其中，住宅待售面积减少180万平方米，办公楼待售面积增加66万平方米，商业营业用房待售面积增加47万平方米。

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开发商到位资金来源：定金及预收款↑49.7%

1—6月份，房地产开发企业到位资金102898亿元，同比增长23.5%；比2019年1—6月份增长21.1%，两年平均增长10.0%。开发企业到位资金来源，贷款和外资均下降。定金及预收款来源的到位资金涨幅高达49.7%，数据说明开发企业资金来源对购房者依赖性增加。资金到位详细情况：国内贷款13465亿元，下降2.4%；利用外资42亿元，下降9.1%；自筹资金30153亿元，增长11.9%；定金及预收款39625亿元，增长49.7%；个人按揭贷款16355亿元，增长23.9%。

数据来源：国家统计局

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房地产开发景气指数下降

6月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.05。较5月份降低了0.12。从数据来看，近一年内，房地产开发景气指数在2021年2月份达最高为101.42，今年上半年和2020年上半年相比，整体呈现上涨趋势。

数据来源：国家统计局分析：景气指数与投资增速情况基本保持一致，在2021年2月大道顶峰后，开始下降。但与去年相比，整体依然呈现上涨趋势。

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总结分析

根据发布的数据，全国房地产开发和销售情况，全国办公楼及商业营业用房开发投资额分别下降了15%和12.7%，住宅开发投资额同比增长了5.5%。全国土地购置面积同比下降了11.8%，说明与上期相比，开发商拿地总面积是减少的。而成交价款仅下降了5.7%，也反应了地价的上涨。另外，根据数据显示情况，无论住宅、办公楼还是商业营业用房，待售面积都有不同程度的下降，说明存量房在减少。房地产开发企业到位资金情况，国内贷款和利用外资分别下降了2.4%和9.1%。

数据来源：国家统计局2021年上半年，东中西部和东北地区房地产开发投资额均呈上涨趋势，最高中部地区投资额上涨了22.7%。

数据来源：国家统计局2021年上半年，全国房地产销售情况，销售面积增长率小于销售额增长率，也反应了全国房价的上涨趋势。销售额增长最高的数东部地区，达45.9%，销售额增长最少的为东北地区，同比增长16.5%。

数据来源：国家统计局

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