来源：上海证券报 覃秘 张良

7月29日，地产业内盛传武汉进一步加强对房地产市场的调控和监管，以后买房将需要“凭票”。

上海证券报记者核实发现，7月28日，武汉市住房保障和房屋管理局发布“关于征求《市住房保障房管局关于加强购房资格管理工作的通知（征求意见稿）》意见的公告”，对加强购房资格管理工作进行征求意见。

业内人士介绍，以往，部分意向购房者没有购房资格，却到处登记认购新房，造成楼市虚热。此次武汉加强对购房资格管理，是为了规范房地产市场秩序。

根据征求意见稿，购房者在购房前需先申请购房资格，符合条件才能领到购房的“房票”，一张“房票”的有效期60天。

房地产企业也需要确保将房子卖给有房票的人。

征求意见稿提出，房地产开发企业可在新建商品房预（现）售方案备案完成后通过“武汉市房地产市场管理信息系统”验证意向购房人的购房资格认定结果并进行购房登记，最终购房登记名单应于销售前通过销售现场、网络等途径向社会公示，公示时间不得少于24小时（无房家庭优先选房登记名单公示时间不得少于48小时）。

一张“房票”一次只能登记一个楼盘。购房登记完成后，购房资格认定结果即时锁定，不能再去别的楼盘登记，等到开盘销售后，购房资格认定结果自动解除锁定。

业内人士分析，这将利好真正的刚需购房者。譬如，区域内同期有五个楼盘开盘，以前每个楼盘都可以认购，现在每人只能认购一个，认购到的概率会加大。

征求意见稿还明确将严肃查处违法违规行为。无论是房地产开发企业，还是房地产从业人员，一旦协助意向购房人以不正当手段获得购房资格，将记入信用档案、罚款、被列入从业人员“黑名单”。

同样，意向购房人骗取购房资格的也将面临处罚，不仅取消其家庭本次购房资格，而且会被列入房屋交易不诚信人员黑名单，一年内不予受理其家庭购房资格申请。

据了解，在此次出台征求意见稿之前，武汉市光谷曾试点集中开盘，通过主动调节市场供给和住房需求，缓解区域性供需矛盾，稳定市场预期。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，武汉作为中部热点城市，楼市温度不低，从加强购房资格管理入手，有助于新房销售的平稳发展。通过梳理购房资格，剔除不合理需求，还原市场真实需求状态，稳定市场预期。

卢文曦分析认为，近期住建部等多部委联合发声，对于调控工作不力、房价上涨过快的城市要问责，预计热点城市调控升级将迎来密集期。

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