楼市风声鹤唳,多家银行又被罚!房地产调控持续收紧!

房天下产业网    来源:房天下产业网 2021-07-16 08:46
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近日,杭州、苏州、宁波、广州、武汉、合肥、成都、郑州和天津等热点城市出现按揭额度紧张、房贷利率连续上调以及放贷周期延长等现象,部分银行已经暂停二手房贷,甚至有银行将“停贷令”延伸至新房业务上。

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不仅如此,在央行宣布全面降准后,上海银保监局开出17张罚单,其中7份罚单的受罚事由为涉房信贷业务违规,主要涉及个人住房贷款借款人偿债能力审查不审慎,个人贷款违规用于购房,固定资产贷款变相用于支付土地出让金等多项违规行为。

据不完全统计显示,2021年2季度,银保监会对银行业开出了745份罚单,合计罚款金额约6.05亿元。具体的处罚事由中,涉房业务的比重不低。

我们认为,在“房住不炒、因城施策”的政策大环境下,房地产信贷政策或将持续收紧。受此影响,房企融资能力将备受考验,融资能力的高低或将成为企业的核心竞争力。

6月本该是房企年中冲业绩的推货旺季,但2021年6月百强房企业绩增速趋缓,TOP100房企6月操盘销售规模同比增速仅0.2%,6月单月环比增速仅14.6%,不及往年同期,市场表现弱于预期。

短期来看,当前热点城市“房贷荒”以及22城集中供地都对房企周转能力提出考验,对投资、开盘回款和现金流回正等资金周转方面产生不同程度的影响。下半年房地产市场大概率将延续城市分化的既定格局。

长期来看,压力城市房地产信贷政策难言全面松绑,房地产市场依旧面临较大的下行压力,成交整体上行幅度有限,房企应向管理要红利,重新调整项目运营管理流程来匹配新环境,量入为出,收缩投资战线,提升拿地前期研判,并持续升级迭代产品。

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