房地产业发展到今天，的确对经济增长做出了巨大贡献，这是不可否认的，但与此同时，越来越多的现实问题开始显现出来。所以提出房子是用来住的，不是用来炒的这个定位，其实也正是对房地产市场问题的纠正。

市场萎靡不振，或房价高涨，没有哪一片雪花是无辜的，过去每个人都把矛头指向开发商、中介，他们当然是炒作的中坚，但慢慢地，人们也发现，地方也是通过推高地价间接拉高了房价。

除发展商外，许多银行当然也脱不了干系，如今信贷紧缩已认识到这一点，媒体当然是高房价的帮凶。但是你认为买家是无辜的吗？

大多数购房者仍然是在买房前希望房价下跌，买房后盼望房价上涨，似乎是人之常情，但正是因为大家都成了利益既得者，房地产这条大船只能快步前进，不能慢下来。

如果一切力量都集中于房价只会涨会跌，那就太可怕了，主要是看起来这对谁都没有坏处。的确，我们深知，捡到便宜的都是投机炒房者。

房价上涨对真正的刚需没有带来多少好处，这本是一场阴谋。她们并不一定将这一两套房卖掉，即使卖掉，可能也买不起这样的房子。

因此，几乎所有参与房地产业的人，都充满了炒作的力量，包括地方、开发商、中介、银行、购房者、媒体等等。但是我们的代价是，民生除了被资本市场利用之外，更重要的是房地产受到警示，或成为金融危机爆发的重要区域。

由房住不炒的逐步落实，再加上全国上下坚决的调控力度，足以看出打击炒房、控制房价的决心，如今的调控也越来越全面、全面、立体、精确、常态化。虽然打击炒房的任务艰巨，但全面围剿投机炒房的思路越来越清晰，迹象也越来越明显。

开发商融资比较难，借钱拿地也许是行不通的。

房地产业属于资金密集型行业，开发商对资金的依赖和敏感。毫无疑问，房地产金融是房价飙升和房地产企业爆发性增长的助推器，这一点谁也不会引起争议。

但是随着房地产金融杠杆的逐渐加大，问题也日益严重，所以监管的力度也在逐步加大，房价非理性上涨的基础也在动摇和瓦解，开发商如果不能尽快适应新时代的需要，顺应调控的大趋势，让房地产理性回归，那很有可能会被淘汰。

实际情况比我们想象的还要严重。

随着“三线四档”、“双集中”政策的实施，房地产业进入了管理红利时代。对于开发商拿地金额也要受到销售业绩的限制，据报道，被纳入三道红线试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%，而且买地金额不能超年度销售额的40%。

这意味着什么？以往依靠滚雪球的金融玩法也许难以奏效，而政策意图十分明显，就是限制开发商激进的盲目拿地，防止疯狂加杠杆。之前还可以靠借钱拿地，然后卖掉房子再还钱。目前不是这样，拿地的数额要和卖房的业绩联系起来。

未达到规定标准的土地出让金单位不能退出，借入资金的前融渠道严查，开发商拿地融资变得更加困难，原本就难，现在更是难上加难。

日前，银保监会召开会议明确指出，严格执行“三线四档”和房地产贷款集中要求，防止保险资金绕过房地产市场，银行资金仍然是监管的重点。

随著严格监管的趋势加强，一些开发商为了回笼资金或会选择降价促销。楼市“退烧”在所难免，对购房者而言，“住不炒”才是真理。卡在房企资金上，把银行也卡住了，这样靠资金加杠杆炒地炒地是很难的。

2、购房难加杠杆，借钱买房子也不行。

长期以来，许多人不明白为什么买房变得越来越困难。刨去房价上涨的原因，其实很正常的一件事。房地产业在过去迅速发展，是时代的需要，而且出现问题的可能性不大。

因此，即使你没有钱，哪怕是借钱，也能买房子，再也不济银行给你贷款了，实在不行的话，还可以借其他贷款买房。

现在完全不同了，市场环境改变了，自然每个人的感受都不一样。所谓的刚需在今天看来似乎也谈不上什么刚需。由于你买不起房子，说白了，买房门槛在提高，这是银行为了问题发生的考虑，是在规避问题。

想象一下，过去房价上涨时，你买房子的人敢贷给你，很大程度上不会收回你的房子。如今谁敢？您的钱不够花，是银行替您支付吗？它们很聪明啊！

住房贷款利率的上升，正是出于这一点，实际上是在筛选优质购房者。据数据显示，目前全国不少城市首套房贷款利率已突破6%，这将给购房者带来更大的压力，买房前一定要仔细斟量，少一些冲动，少一点作为炒房者的可能。

许多购房者看起来有点奇葩和极端，但事实上，三大行严格禁止借钱凑首付买房。有可能，家里6个钱包都不好用，即使找爸妈借钱买房也不行，因为还得倒查银行流水；找亲朋好友借，那也是禁止的。

目标明确，即降低房地产投资需求，促使房地产回归居住属性，促进市场平稳、理性发展。当然，您也不必过分担心，并不是说绝对不放贷，而是只要您有钱，不违规套贷就成。

要不然，有些根本没有首付能力，也没有偿还能力，把他赶出去买房子，将来断供谁负责？归根结底，房地产不可能在未来大幅上涨，有些地方甚至面临下滑。现在，把不理性的买房行为助涨房价的道路也给堵上了。

三是地方摆脱对土地财政的依赖，严格控制地价上涨。

土地价格对房价上涨起到了一定的作用，降房价者，地价先行也是众所周知的。可是过去，各地赖以为生的土地，怎能轻易割舍？从前，土地财政出了一大笔钱，但也埋下了不少隐患。

土地价格一天天不稳，房价一天也不能平静，因为开发商总会抓住这个把柄，这么高的地价怎么会低？不管怎样，土地价格稳定迫在眉睫。

价格过高”必然会让开发商不择手段去抢，为了促进土地市场的健康发展，今年推出了“控制地价、抑制溢价”的集中供地，对此我也持积极态度，但现实中还是暴露了一些问题。

自近期一些热点城市纷纷暂停或推迟集中供地以来，有大招要出。新闻称，国家会要求，明确第二批核心城市土地出让政策调整。限制土地溢价上限15%，不得通过调高底价、竞配等手段抬高实际房价。

这一政策调整，旨在控制地价，希望通过控制地价稳定房价，符合“三稳”调控机制。假如土地出让价格能够得到控制，那对于地产业无疑是一大利好，也是一个巨大的好消息，开发商拿地下来了，购房者可以买房吗？仍可期待。

从当地出售土地，到开发商信贷紧缩，再到购房者去杠杆化，越来越表明，过去这一套不管用，现在是有多大本事，现在就是玩金融那一套逻辑不再适用今天的市场调控政策。房产应该冷静下来，让真正需要住房的人变得干净。

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