房地产调控愈来愈严，为了严格控制各地的房价上涨可以说使尽浑身解数，据统计，前7个月房地产调控已合计高达352次，平均每月超过50次。所以，对于这样的调控也就见怪不怪了。

但控制房价上涨并不新鲜，控制房价下跌也很有意思，这似乎也是一种调控，只是觉得与目前的市场调控有点不协调。

8月9日，岳阳市住建局下发《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》，明确规定，对岳阳市中心城区(包括岳阳楼区、岳阳经济技术开发区、城陵矶新港区)新建商品住房销售价格备案。

但值得注意的是，《通知》规定，新建商品住房销售价格备案后，商品房实际销售价格不得高于备案价格或备案价格85%。

这就是说房价不能上涨，也不能降价15%以上。随着全国各地大部分城市纷纷出台限购、限售、限涨等政策，岳阳却“反其道而行之”，对新房价格最高只能降15%。

这等于给房价设了个跌停，不能涨，也不能跌得太多。

众所周知，开发商降价其实也是顺应市场的需求，市场好了他也不降，市场不好，加上现在各种调控手段下，开发商自保降价也是很正常的一件事，开发商也没办法加快资金回笼。

岳阳的做法到底发出了什么信号？由于有人已经解读过，岳阳又开始托市了，毕竟在过去这种行为还是很普遍的。但我不这么想。

第一，岳阳不会让房价下跌，这跟托市是两回事，实际上也是允许甚至鼓励房价下跌，因为规定新房的实际成交价不能高于备案价，这就意味着房价可能会下跌，顶多是持平。

第二，在允许房价下跌的同时，不要让房价任随意下跌，而要控制房价，跌幅不得超过15%，我觉得这个15%还是相当有诚意的。把房价降到一定范围，也不会出现太多的问题。

这样比当年大连等城市规定“新房不能涨价，但跌幅不得超过5%”要真诚得多。

比如，2020年3月，东莞调控新政规定：实际成交价格不能高于申报价格，也不能低于申报价格的90%;2019年年底，马鞍山市政府规定：按照规定，房价不得超过申报价格的10%，必须重新办理备案手续。

"限价令"的出台与"限价令"形成强烈反差，其实这背后正是房地产市场全国分化的真实写照。一二线城市、热点城市和许多三四线城市正在严重分化，走出完全不同的节奏。

仅从岳阳的房价来看，从6月开始，岳阳新房价格就一路下滑，5月是7605元/平，6月已经跌至6558元/平，7月跌至6492元/平，跌幅达17%。

二手住宅的价格也是如此，从图表中不难看出，自去年以来，房价一直在下降。在此背景下可以说，“限购令”的出台，无疑是岳阳稳定楼市的积极信号。

基本还是支持的，我还是那句话，大跌大跌都不算稳定，但房价涨得太多太多，是不是也能让房价再低一点？还可以对房价的下跌做个测试，确保不出大问题。说到底，想要稳住上涨，不下跌怎么能实现呢？

对此，我也想对所有人，包括地方城市，也包括开发商和购房者，房地产大局已经确定，房住不炒的定位不会动摇，房地产市场的主旋律不会变，大涨大跌都不是稳定。可以控制房价上涨，但绝不能给市场释放房价不下跌的信号。

岳阳下跌15%还算良心有诚意，不然外泄的信号就容易给市场跑偏，这我都担心会被一些人利用，说你怎么看不降房价吧。

因此，房价可以跌，不能跌，不能跌，地方或开发商，炒房者也要清楚，如果再给市场释放出房价不能下跌的信号，那就等等。

中央银行官员盛松成曾表示，目前我国房价平稳或略有下降是好事。虽然我们并不希望房价大幅下跌，实际上也不会大幅下跌，但目前更需要扭转房价只涨不跌的预期。

很明显，大家对房价只涨不跌的预期都很重要，如果地方的“限跌令”释放错误信号，为房价消退，甚至托市，那么就会遭到严厉调控的重击。不准大跌，与不允许降价是两码事，不允许降价很容易对市场产生不良预期，使市场再次陷入混乱和混乱。

《人民日报》曾大声叫嚣禁止降价，谴责为什么不能降价？与经济规律背道而驰，不合时宜。这样的作法，也只能缓解一时的急迫。今后，如何摆脱对土地的依赖，同时稳定当地的财源，保持房地产市场的稳定？还有机会！

当地城市要配合调控的心是可以理解的，防止房价大涨大跌固然是符合国家政策的，但却怕是不切实际，反而是怕“稳定”成了挡箭牌，因为人们担心的是房价不会下跌，所以不会出现房价大跌的情况。

最后，希望地方不要有“托底稳定”的思维，更多的奉劝炒房者不要再利用所谓的“限跌令”炒作，购房者更要懂得，不管房价高低高低，都不应脱离稳定的主线。稳定房价，依然是当前的主流，房价大涨大跌必须面对调控。只是大跌多少才算大跌还需要大家讨论一下结果，毕竟每个人承受的底线都不一样。

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