住房和城乡建设部将于7月29日约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州五个城市，要求对上半年房地产市场出现的新情况、新问题加大调控监管力度，促进房地产市场平稳健康发展。

之后，金华和惠州分别出台了楼市调控的新政。

近期，由于新房价格领涨全国，银川再度成为市场关注的焦点。

而且很有可能这里将是5个城市中第三个正式出台的新政。

七月新屋价格同比上涨1%

领涨依旧

国家统计局在八月十六日公布了7月70个大城市的房价。银川业绩突出。

据统计，7月银川新房价格同比上涨1%，与青岛、海口并列全国第一；同比增长10%，位居全国第三。二手住宅价格环比上涨0.2%，同比增长7.4%。

银川成了七月份新房价格上涨最快的城市。

银川新房价格上涨有何变化？

根据媒体统计，银川房价同比上涨5.9%,2018年3月同比上涨9.4%，截至2019年3月，银川房价同比上涨12.5%。

直到今年三月之后，同比涨幅才开始逐步缩小。

一月，同比增长0.6%，同比增长13.9%(全国第一)；

二月份，比上年同期增长0.8%，比上年增长14.9%；

三月份，比上年同期增长0.5%，比上年增长14.1%；

四月，同比增长0.6%，同比增长13.7%(全国第一)；

五月，比上年同期增长1.0%，比上年增长12.4%；

6月份，同比增长0.8%，同比增长11.2%(全国第二)；

7月，比去年同期增长了1%(与青岛和海口并列第一)，同比增长10.0%(全国第三)。

银川已于2020年以14.2%的房价涨幅登上了2020年度胡润全球房价指数第10名，成为唯一进入前十的中国城市。

银川房价上涨的原因是什么？

资料表明，银川的人口只有两百多万，宁夏的人口只有六百万。此外，据统计，银川楼市近几个月来新屋供应量达到2.5万套，二手房待售数量超过4万套。

为什么银川人口不多，在调控紧缩的大环境下，房价还在上涨？

专家表示：银川房价的上涨与要素、人口的进一步聚集有关。

银川是全国省会城市中占全省 GDP比重最大的城市，这一趋势在近十年中一直在延续。

据悉，2020年银川在宁夏 GDP中的比重超过50%，比2010年高出5个百分点。与此同时，根据“七普”、“六普”人口数据，银川人口占全区人口的比重也上升了8.07个百分点。

专家说：“要素和人口的聚集必然导致房价的上涨。

所以，对于7月银川房价的领涨，有关负责人表示“在我们预期之内。”

”银川房价尽管在7月位居榜首，但实际涨幅已由去年最高值的17%逐步下降至当前水平，可以说呈现逐月下降的趋势。也就是说，我们对房地产市场的调控初见成效，房价逐渐趋于平稳。”

新政正酝酿下周出台

银川市住房和城乡建设局有关负责人对媒体说，住建部约谈后，市里有关领导随即返回银川，组织召开了多次紧急会议，安排部署工作，文件也是加班加点起草的。

根据有关负责人透露，此次房地产新政将再次强调“三板斧”调控的作用，包括限售限购等规定。

与此同时，更注重土地端，加强对土地出让、市场招拍挂、限房价竞地价的控制，明确土地溢价率不得超过15%。

据悉，8月13日，银川发布了2021年-2023年城市更新三年规划，内容包括出行、房价、旧小区改造等。

其中，银川房价提出要实现稳地价、稳房价、稳预期的目标，到2023年底，房价同比涨幅控制在10%以内，比上年提高0.8%。

他说：“目前银川要收紧房地产市场调控，有关文件已基本拟定，本周内将上报。房地产市场新政有望于下周正式出台。

对银川房地产市场的表现，业内人士评价说，“银川作为二线城市，房价不算太高，但当地房地产发展速度和节奏较快，存在与经济增速、产业规划、人口增长脱节的风险。

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