来源：中国证券报

王璐(化名)苦恼地说：“我去银行的个贷中心咨询贷款，结果是银行说目前贷款特别困难，新房和二手房要等，让我明年再来。”

王璐遭遇的困境是近期一线城市房贷“难贷”的缩影。根据《中国证券报》记者调查，今年下半年以来，北京、上海、广州、深圳等一线城市多家国营行、股份行和城商行房贷额度偏紧，贷款周期长，需要排队等候，甚至出现了对二手房贷款的现象。

北京：放款排队时间延长

现在的住房贷款利率是5.2%，二套房是5.7%。可申请纯商贷或组合贷，一般申请半个月即可，但放贷时间和等待时间不确定。由于指标紧张，可放款少。在年初也许可以放款两到三个月，但是现在要等更长的时间了。”一位北京某大型银行网点的个贷经理告诉记者。

「房屋贷款申请流程费时倒不长，但放款时间较长，等得时间相对以先到先说。」另一家国有大行表示。

股票银行北京通州一网点信贷经理表示：“由于房地产调控措施的实施，贷款规模和额度普遍收紧，贷款比较困难。”某城商行北京通州一网点信贷经理表示。因为按揭额度控制，需要排队放款，放贷时间不确定，现有很多积压申请都在等着放款，速度非常缓慢。”

上海：个别银行将暂停二手房贷款业务

‘’接得慢，审得严。二手住宅贷款目前正常受理，虽然申请环节费时不多，但放款时间却不好说，如果这个时候申请，放贷时间差不多要到明年2-3月，而且还款方式要求是等额本金。尽管新房优先贷款，但等的时间也差不多，我们新房是和头部地产开发商合作的。”上海某大型国有大型个贷中心人士透露，房贷延期几乎从今年年初就开始了，近期也越来越严。

一家城商行的信贷人员表示：“目前我这边暂时不受理二手房贷款，不管是通过中介还是个人直接贷款。比如我们八月份给的额度，直接作废了，现在审批时间和放款时间都无法估计，其实上半年从审批到放贷都只需要1个月，但从6月初开始，额度就会收紧。

”“从我们这一方的情况来看，今年整体贷款都比较紧，只是最近比较紧，不管是商贷还是公积金贷款都很慢，时间差不多。新房子还挺难的，虽然摇号就是赚的，但是现在很多开发商都要求一次性付款或者首付比例提高。”上海一家大型中介人士补充道。

广州：父母赠与的买房款也要查来源

目前广州的情况是，由于成交单价不同，不同地区的房子面临着不同的贷款额度。如果贷款总量很大，排队等候的时间就会变慢；总贷款规模越小，速度可能越快。整体而言，房贷额度非常紧张，而且放款时间要等3个月到半年。股票银行广州一网点个贷经理杨先生告诉记者，“对于首付款来源也进行了严查，即使是父母赠与的，也要查清楚，如果是信贷资金的来源，则是不允许的，”同时，他预测，随着下半年贷款额度的收紧，房贷利率很有可能会继续上升。

「按揭贷款至少要等上半年，因为额度较少需要排队。现在大部分的贷款申请都是在今年1-2月份。”某国大行广州分行人士透露。

深圳：最快也要等6-8个月

一位股份行深圳分行客户经理介绍：“目前我行的首套房利率是5.15%，二套房是5.95%。如今各大银行都在收紧房贷，贷款也不快了，最快的也要等6-8个月。早些时候，额度比较充裕，放款速度会快一些。”

一名股票行深圳一网点工作人员也表示，“最近贷款额度不够，贷款需要排队等，时间比较长。”

下半年平缓空间不大

为什么下半年一线城市的房贷全面告急？

根据多方面的记者采访，主要有三个原因：

第一，产业周期决定。根据以往经验，银行业下半年贷款额度普遍比上半年紧张，放款速度将比上半年慢，到下一年新额度释放出来，放款速度才会加快。

第二，新规影响了房地产贷款集中程度。根据新规，一些银行甚至超过了限额限额，其房贷增速需要控制，所以今年银行对房地产贷款实行了精确的限额控制，对于楼市火热、需求比较旺盛的地区，额度会出现不够充足的情况。

第三，中国上半年房地产市场总体保持快速增长。根据贝壳研究机构的数据，上半年二手房市场成交量较去年下半年增长12%，新屋交易额为2016年以来最高，其中上半年一线城市成交21万套，累计增长77.4%，成交2255万平方米，累计增长79.1%。

中原地产分析师卢文曦认为：“在楼市成交量高的情况下，一些小银行可能在上半年用完了全年的额度，因此导致了房贷紧缩。

对下半年房贷额度走势，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，目前的宽松空间不大，“当前信贷政策确实以紧为主，至少目前没有出现各类放松的迹象。相似额度紧张还与部分城市房价走势有关，房价走强则容易出现信贷紧缩。

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